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david - 房地新訊 | 2013-04-03 | 人氣:2054
與「宜華國際大直旅館開發案」共構,樓高42層、為台北都會最高的飯店式豪宅(Hotel Comdominium)預計在今年底前完工,落成時間將先於開發案中的國際觀光飯店,以及大型國際會議。   隨著大直商圈崛起,加上此案是真正且唯一國際觀光飯店與住宅「連體」的住宅,故其未來房價與銷售模式,勢將引起觀光飯店與建築業界的高度重視。 「宜華國際大直旅館開發案」投資業主西華飯店董事長劉文治表示,此飯店式住宅是西華飯店與富邦建設以8:2比例合資建設,基於「術業有專攻」,故 未來銷售由富邦建設負責。不過劉文治強調,為配合政府政策,該飯店式住宅將採「被動式行銷」,不... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-03 | 人氣:472
五都移轉棟數月增71% 雙北、台中分別升50%到70% 高雄勁揚85% 五大都會區3月買賣移轉棟數全數出爐,總計3月交易量達12,259棟,較2月11,250棟大增71.19%,若與工作天數相同的1月相比,則衰退11.32%。五都以高雄市表現最突出,量能較2月大增八成五,也較去年同期成長10.55%。   房仲業者表示,2月工作天數少,基期較不客觀,雖然3月買賣轉棟數較1月衰退一成多,但仍在合理區間。與1月移轉棟數相比,3月表現以南部最亮眼,高雄、台南市移轉棟能分別達3,750、2,093棟。3月整體房市呈現「北溫、中熱、南發燒」格局。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-03 | 人氣:519
台北市於4月1日公布3月買賣移轉棟達3,333棟,不僅較上月大增近六成,也比去年同期成長12.6%,台南市也公布3月移轉棟數2,093戶,月增82.3%、年減4.4%。     戴德梁行昨天也公布,今年第1季商用不動產的交易量為273億元,季增35%、年增逾3倍,土地交易金額也達322億元,維持在高水位,顯見金管會雖嚴控壽險買樓獵地,但其他買方仍持續出手。 北市3月房市買氣續增溫,不僅單月移轉棟數較上月大增近六成,也比去年同期成長12.6%,累積前三月移轉棟數達9,201棟,較去年同期7,715棟成長近二成。 房仲業者指出,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-01 | 人氣:555
改善國家財政,縮衣節食應非良方,為求另闢財源,加上手中可變賣資產愈來愈少,政府從稅收中開源應是理所當然。然多數國人或許不清楚,我國所得稅收入不僅占歲入貢獻的最大比重,占比還年年提升,去年甚至高達42.3%,且近十年CAGR(年複合成長率)達6.8%,遠高於同期間稅收總額之3.8%,果然受薪階層不愧為國家棟樑,一肩擔起了國家財政的重責大任。   稍微可以當仁不讓的,我認為應該還有「土地房屋」相關稅目,經過各項稅收增幅、占比的交叉比對,此部份稅源算是相當穩定,應有充足國庫的實力,值得拿放大鏡好好看看。 目前國內在土地房屋的相關稅目,包含土地稅、房... 觀看完整文章
david - 房地稅務 | 2013-04-01 | 人氣:586
舊屋換新屋 若五年內再移轉或未做自用住宅 須繳回已退還的土增稅 舊屋換新屋,申請自用住宅重購退還土地增值稅後,五年內再移轉或未做自用住宅使用,將會被追繳已退還的土增稅。稅捐機關自4月1日起,將以三個月清查重購退稅案件,不符規定者一律追回退稅。   土地稅法第37條規定,土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購的土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉或改作其他用途者,其原退還的土增稅應予追繳。   為查核已退還土增稅款的重購土地,是否符合自用住宅用地或自營工廠用地規定,稅捐機關將逐筆查核重購土地的房屋使用情形、... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-01 | 人氣:519
報酬僅1.1% 比不上普通宅達6% 北市知名豪宅「帝寶」1戶動輒破億元,租金當然也不親民,根據內政部不動產交易實價查詢網顯示,「帝寶」有4戶租屋成交,月租金26~33萬元不等,25樓該戶33萬元最高,是目前全台租金最高豪宅。其他主要都會區最高豪宅租金為新北市「橋峰」7.5萬元,台中市「似水年華」與高雄市「福懋首善」登錄租金皆為9萬元。   實價查詢網顯示,「帝寶」150.56坪該戶 、月租金33萬元為目前全台租金最高的豪宅;但據了解,北市某知名豪宅,近期以每月約40萬元租金出租,成為地下冠軍。不具名房仲業者坦言,實價登錄上路至今,陸續有不... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-01 | 人氣:549
地上權住宅愈來愈多,相關問題隨時間漸漸浮上檯面。民眾付出權利金買下地上權住宅後,隨著時間價值遞減,但每年繳交的地租卻隨公告地價調高而愈來愈貴。住戶怨,陷入被政府「養、套、殺」的絕境,不符居住正義,要求地租率應隨年限遞減而調降。 財政部國產署署長周後傑說,「遊戲規則已定」過去簽訂的合約無法更改,但未來可納入研究來檢討,例如地租率每十年調整一次或地租率也採階梯式逐年下降等,讓住宅地上權相關辦法更周全與合理化。 地上權住宅免繳地價稅,但每年要繳公告地價百分之五的地租。隨著地上權持有年限減少,已付出高額權利金的地上權住戶,陷入了「愈租愈貴」又進退失據的窘境。 ... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-04-01 | 人氣:544
台中市一家房屋仲介業者,急著促成雙方簽下 房屋買賣契約,刻意向賣方隱瞞奢侈稅額,賣方發現奢侈稅要65萬餘元而後悔,仲介竟假扣押該房屋請求給付4%服務費。法官認為奢侈稅眾所周知,賣方不能推 說不知,但賣方要求實拿1000萬元,賣方如支付奢侈稅,實拿就不及1000萬,仲介顯然沒達成賣方委託之任務,沒資格向賣方拿仲介費,判決仲介敗訴。   判決書指出,這家房屋仲介受賴姓屋主委託出售位於北區德化街一棟透天厝,賣方要求實拿1000萬元。該公司找到吳姓買主,願出價1050萬元購買, 仲介急於促成雙方簽約,簽約前屋主提到奢侈稅多寡,代書竟說沒有詳細數字,仲介又強調買方來自南部,希望... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-31 | 人氣:638
房市熱區一路西進,今年329檔期最受矚目的就是號稱低總價、低單價、低貸款的「三低區域」桃園。根據住展雜誌統計,今年第1季桃園地區推案量高達562億元,比去年同期成長83%,中古屋房價更是漲了65%,每坪要價20.2萬元,出現「價量齊揚」的多頭走勢。     央行前天召開第1季理監事會議,原先房地產業界高度關注桃園南崁、青埔、八德等區域是否列入新一波信用管制區域,但央行房市管制措施並未加碼,更激勵桃園房市行情。 住展雜誌統計,329檔期全台推案量高達4300億元,桃園地區推出1247億元,超越新北市1135億元,占北台灣推案量42%,... 觀看完整文章
david - 房地新訊 | 2013-03-29 | 人氣:518
假房東事後租屋 賺仲介費或價差 租屋廣告滿天飛,最怕遇到不肖業者亂貼非法廣告,就有民眾爆料,自家店面門口被貼上紅色的租屋廣告,懷疑被不肖業者利用,誘使無知的民眾上鉤,再假裝租客租房,從中賺取仲介費或租金價差。專家表示,在非法廣告防不勝防的情況下,民眾自保方法最好透過合法房仲,才能避免受騙情事上演。   台北市的謝先生日前爆料,自家在台北市士林夜市附近的店面正在出租,他已經委託合法仲介業者招租,但有一天經過時,卻發現緊閉的鐵門上,被人用紅紙貼上出租廣告,並附上手機號碼,「經過的人一看,以為是屋主自己貼的出租廣告」。 謝先生懷疑,不肖... 觀看完整文章
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