房貸管控緊 六都買賣移轉冷

6月約1.81萬棟，月增逾5％，年減24％；今年房市面臨28萬棟保衛戰

即使房市處在新屋交屋高峰期，成屋市場由於房貸核撥塞車未緩解、市場信心不足，導致交易持續低迷，6月六都買賣移轉棟數為18,095棟，月增5.2％、年減24％，六都累計上半年10萬棟、年減26.6％。各界普遍認為，今年房市交易量進入28萬棟保衛戰。

根據六都地政局統計，除了新北、台中外，其餘四都6月買賣移轉均較5月成長，其中高雄市量增30.7％，台南市因安平區大量新屋交屋量增23.1％，且為今年以來單月首度超過2,000棟大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，3月房市回溫，4月又遇關稅戰等外在事件衝擊，中央銀行對於房貸管控，加上房市大漲後追價乏力，民眾對於短期房價看法偏保守，整體房市自用當道，全年交易量能否守住28萬棟仍需觀察。

上半年六都買賣移轉棟數僅10萬棟，創下2018年以來同期新低，與去年同期相較，新北、台南、高雄衰退幅度均在3成以上，僅桃園衰退幅度在2成以內，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則是近九年最低，反映全台各都會區房市交易處於冰凍狀態。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美國關稅政策後續發展、中東地緣政治衝突等情勢變化，增添全球經濟成長及通膨不確定性，連帶影響國內消費信心與購屋意願。

此外，銀行緊縮房貸與信用管制影響，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度提升，下半年房市也難樂觀期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，各國與美關稅談判結果牽動國內經濟發展，多空拉扯下，房市不易走出量縮格局；現今已有部分供給量大的蛋白區，傳出建商開出區域低價、退還差額等讓利消息，助長民眾購屋觀望氣氛，評估全年全台買賣移轉棟數，則預計面臨近八年新低的27萬棟保衛戰。

工商時報2025/7/2