房市買氣凍 代銷業現熄燈潮

一年就有20家代銷公司離開產業，年減約2.12％，重災區在台南、桃園

馨傳不動產智庫指出，房市凍，代銷業驚傳熄燈潮，據內政部最新統計顯示，今年第一季全國代銷家數來到923家，比去年同期，一年就有20家代銷公司掰了房市，年減約2.12％，與最高峰相較更萎縮2.74％，熄燈潮壓不住。房市專家憂心，若央行持續嚴控房市，接下來恐怕不只是面臨一波「淘汰賽」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，央行前兩年重拳祭出第六、第七波選擇性信用管制後，預售屋市場陷入寒冬，至今買氣依然冷凍不退，隨著成交量跌落谷底，房地產代銷業者已哀鴻遍野，部分公司「熄燈止血」成了不少人的最後保命招，一波代銷退場潮正在上演。

何世昌指出，據內政部最新統計，2026年第一季全國代銷家數為923家，比2025年同期淨減少20家，年減約2.12％；與最高峰時期的949家相比，更是直接減少26家，降幅約2.74％。近一年已有20家代銷公司，ㄘㄟˋ了房市，其中，重災區在台南、桃園。

何世昌指出，這波退場潮最嚴峻的都會，以台南年減幅高達6.76％最多，一年內直接退場5家；若與歷史高峰相比，更淨減8家、萎縮幅度超過一成，堪稱這波寒流的苦主代表。

桃園市方面，家數從去年第一季的151家掉到目前的141家，年減幅約6.62％，名列第二。

至於台中市，數據看似平靜，今年第一季維持175家與去年持平，但底下早已暗潮洶湧。台中預售交易量比2024年高峰期暴跌超過8成，大部分代銷全靠意志力苦撐。何世昌直言，「現在大家都是辛苦活著，看誰先走一步而已。」

展望後市，何世昌認為，北部因為台北市買氣相對穩健、新北市跌幅也比中南部輕微，雙北市代銷的歇業狀況預計會稍微趨緩；然而，台中與高雄接連陷在交易低谷，業界預估從今年到明年初，中南部的代銷退場數量恐怕只會加劇。

何世昌憂心，若央行第三季理監事會議決議繼續嚴控房市，選後買氣還是沒起色，接下來代銷產業要面對的恐怕已經不是溫和的「市場淘汰賽」，而是「渡劫失敗」後的身死道消、血流成河大考驗。

工商時報2026/9/5