房地合一稅收大縮水 2025年短少約192億

2025年房市陷入近年來最大低潮，個人房地合一稅收也跟著大縮水，2025年僅715.3億元、年減26.8％，較2024年短少約192億元，終止該項稅收連續七年成長的紀錄。全台各縣市中，除新北、連江（馬祖）外，其餘20縣市房地合一稅收全數下滑，房市正式走入盤整期。

觀察2025年各縣市房地合一稅收，新竹地區在房市轉折後稅收減少最明顯，新竹縣、市分別年減56.4％、49％，其餘如澎湖、屏東、苗栗、雲林等非都會區縣市年減幅均在4成以上，六都除新北以外年減幅普遍達3成，以台中市年減幅35％最高。新北市2025年度個人房地合一稅收147.2億元，蟬聯稅收王，也是=房市逆風中，全台少見稅收還能正成長的縣市，這也反映房市盤整修正期間，地段優勢與剛需買盤穩固，仍是房市不敗法則。

2025年全台營利事業房地合一稅收399.6億元、年增37％，個人及營利事業合計923.4億元、跌破千億元大關。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收大減，反映政策在房貸緊縮後收到顯著成效，不過營利事業房地合一稅收仍增加，與其興建房屋完成後移轉時才繳納，稅收金額增加主要反映幾年前預售推案時熱銷的市況。

大家房屋企研室襄理賴志昶指出，過去房價基期較低的中南部縣市房地合一稅收成長幅度大，如台中市近年房價漲勢有目共睹，個人房地合一稅收曾於2017～2023年間蟬聯多年冠軍，直至2024年才由新北市取代。

隨著2025年吹起房市「霸王級寒流」，全台買氣縮減嚴重，買方追價能力受限，投資買盤退散去，不少房價漲多區域價格回吐，尤其近年受惠科技題材房價大漲的新竹縣市，2025年房地合一稅即短少28億元，相當於台南市一年的房地合一稅收總額。

工商時報20261/15