房地合一稅率20％占比逾四成 持有逾五年交易成市場主流

根據財政部房地合一稅統計顯示，今年上半年房地合一稅繳納20%稅率的比例高達41.95%，超越持有不到五年繳納房地合一稅的29.9%，20%稅率划算且完整經歷這波漲勢，加上近年房市不景氣，短期交易獲利不易，使持有房產超過五年的交易成為市場主流。

統計顯示，今年上半年房地合一稅率45%占比僅降低至13.3%，低於去年全年的18.1%與2023年19.8%；35%稅率今年上半年則是16.6%，低於去年全年的20.4%，顯示持有五年內的短期交易比重減少，至於持有滿五年20%稅率，今年上半年高達41.98%，遠高於去年的36.1%與2023全年的33.1%，持有超過五年的房產交易比例快速攀升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，這波房市多頭來自於新冠疫情後的通膨與造價大幅上漲，帶動房價走揚，之後新青安政策後房市出現第二波熱潮，加上股市不斷走高的支撐下，持有滿五年的屋主幾乎都參與到完整的房價波段漲幅。

此外，持二至五年的稅率為35%，持有滿五年稅率降到20%，相對於下一個稅率級距15%為持有十年以上，又得多等五年，屬於相對划算的持有期間，稅率20%占比最高的族群，持有房產滿五年以上再轉售已成為市場主流。

此外，10%稅率的也攀至歷史新高的3.16%，無應繳稅額比例也高達23%，曾敬德表示，隨時間拉長，適用自用且連續設籍滿六年的民眾逐年增加，獲利400萬免稅超過則課徵10%的族群也在增加。

工商時報2025/11/26