內政部27日部務會報通過《危老條例》修正草案，推動5項重大改革，包括
一、納入老宅延壽，名稱加入「修繕促進」字眼，並刪除施行期限；
二、精進重建適用範圍，建物住宅使用面積需達1／2，未來將再無飯店、商辦及學校危老重建案；
三、 下修500m2以下小基地容獎上限；
四、增訂捐贈社宅容獎，重建面積500m2以上提供社宅或社福設施，擬另給與15％容獎，不受獎勵上限限制；
五、擴大稅負減免，比照都更條例減徵土增稅及契稅40％，且修繕或重建後2年內可享地價稅及房屋稅減徵50％。
現行《危老條例》將在2027年5月底屆期，考量全國屋齡30年以上建物超過總體住宅存量半數，面對人屋雙老議題，全面重建恐緩不濟急，因此，內政部針對結構安全無危險疑慮建物，規劃以修繕方式改善老屋居住環境。同時，為解決現行危老實務執行爭議並持續鼓勵重建，內政部27日通過《危老條例》修正草案，推動5項重大改革。
第一，納入老宅延壽計畫：增訂危老條例得以修繕方式辦理，將名稱改為「都市危險及老舊建築物重建與修繕促進條例」。同時，為持續推動危老重建政策，刪除條例原施行期限規定。
第二，精進重建適用範圍：明定條例重建之適用範圍不得位於都市計畫工業區，並規定重建前合法建築物作住宅使用須達1／2以上。考量實務上常見單一產權且非作住宅使用之旅館、百貨商場、銀行等商業建築，致有制度被資源較多的大型業者利用之虞，因此增訂限制建物住宅使用須達一定比例，以落實改善居住環境意旨，未來恐再無飯店、商辦及學校的危老重建案。
第三，下修小基地容獎上限：為避免小面積重建對都市景觀產生負面影響，或因施工過程開發不易，造成深開挖、鄰地建築物毀損等實務問題，增訂建築基地未達500平方公尺者，下修其申請容積獎勵上限，不得超過基準容積1.2倍或原建築容積1.1倍。
第四、增訂捐贈社宅容獎：除刪除已逾時效的時程獎勵，內政部也將增訂重建面積500平方公尺以上提供社宅或其他社會福利設施者，另給與15％容獎，且可不受基準容積1.3倍或原建築容積1.15倍之限制。
第五、擴大稅負減免優惠：為提高參與危險建築物重建誘因，並減輕所有權人重建負擔，比照都市更新條例新增協議合建稅賦優惠，原所有權人與起造人因合建辦理產權移轉時，可減徵40%土地增值稅與契稅。此外，在修繕施工期間及完工後2年內，其地價稅及房屋稅可減徵50%，以降低民眾負擔並提升重建與修繕誘因。
工商時報2025/11/27
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