「地上權」無法申貸全因信用管制？央行：符合3情形不受影響

對於有不動產業者反映央行的信用管制，導致民眾無法辦理地上權貸款，央行對此回應說明，只要符合3種情形，就不會受到央行不動產抵押貸款規定。
3種情況包括符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者(非高價住宅貸款)。
第2、借款人因繼承取得之房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。
第3、借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款)，不受本行規定限制。
央行表示，辦理地上權借款者如符合上述情形，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。
海沃創意行銷總經理林睿豪表示，地上權歷經多年發展，已發展出很多代，現在是第五代版本，民眾購買都會有完整的房屋和土地權狀，未來想要繼承、贈與、轉售都可以，貸款也更有利基條件；過去地上權貸款成數低，主因是未普及或為使用權（購買者無房屋權狀）住宅，不過近後期推出的地上權案，若客戶自身信用條件正常，仍可貸到7∼7.5成銀貸。

自由地產2025/7/4