30年房貸成主流 平均房貸期數飆高

房價居高不下，購屋族使用30年期房貸已成主流，據不動產資訊平台統計，近年平均房貸期數快速提升，去年第三季平均房貸期數達317期，再創歷史新高，比過去一年增加12期、比過去二年增加26期，七都平均房貸均超過26年，顯示高房價下購屋族選擇以長年期房貸減輕壓力已相當普遍。

統計顯示，2022年第三季時僅有台中、台南、高雄、竹縣等部分都會區房貸期數超過300期（25年），不過至2024年第三季七大都會區房貸期數均超過319期（約26.6年），其中，過去房貸期數普遍較短的台北市，也達到320期，而新竹縣更達到345期（約28.8年），各大都會區長房貸期數已成為普遍的現象。

信義房屋企研室專案經理曾敬德提醒，若概略推估使用20年期與30年期的比例各半，則平均約為300期、25年，目前平均房貸期數都超過26年，相當於使用30年期房貸的比例，超過20年期，甚至新青安上路後有些符合條件的首購族，使用40年期的房貸，沒料到卡通蠟筆小新老爸野原廣志還有32年房貸沒還的狀況，竟然也在台灣發生。

曾敬德表示，30年房貸已成為當前房市貸款的主流，使用30年期可保留手上資金彈性運用，長年期房貸每月還款少、但總利息高，寬限期結束後償還本金壓力會增加。而利率在房貸之亂與第七波管制之前，還是偏相對低的2%出頭，不過目前一般首購房貸利率已達2.5%，建議當前金融市場動盪，若民眾手上有多餘資金或獎金收入，也可以償還房貸，降低債務與省下利息支出。

工商時報2025/5/9