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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-09-27 | 人氣:41

永慶房屋昨(26)日發布第4季趨勢前瞻報告指出,在央行鐵腕祭出第七波房市管制措施下,第4季房市買氣將急凍,單季交易量最低估5.3萬棟,恐探歷史新低量,年減上看四成、為26年最大減幅,全年交易量最低至31.8萬棟。

據內政部統計,今年前七月住宅使照核發量約7.6萬戶,永慶房產集團推估今年全年交屋量約有13萬戶預售屋交屋貸款受衝擊,全年房貸總金額約需1.3兆至1.5兆元;另外以2021年下半年至2022年上半年預售屋實價交易量來看,推估2025年約有10萬戶交屋族受影響。

 永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨日表示,在央行陸續祭出「不動產新總量管制」、第七波信用管制,向投資、投機客宣戰,且資金優先支持無房族下,據內部統計資料顯示,相比6月,9月房屋市場觀望氛圍濃厚,不僅網路瀏覽減少21%、看屋諮詢減少48%,要約付斡旋量腰斬、成交量衰退45%,顯示在政府打炒房政策、銀行放款趨緊下,消費者購屋態度轉趨謹慎。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析,據「政大永慶即時房價指數」顯示,第3季六都、新竹縣市房價指數仍是季增市況,惟季增率已較第2季明顯收斂,其中台北市、台南市季增率在2%以下,新北市、台中市則季增2%至3%,僅桃園市、新竹縣市與高雄季成長率逾4%。

葉凌棋指出,在房貸緊縮、信用管制下,第4季房市買氣將急凍,初估單季交易量僅約5.3萬至6.2萬棟左右,創1999年有紀錄以來新低量,年衰退幅度約三至四成、寫下26年最大減幅,今年全年交易量確定下修至31.8萬至32.6萬棟,但仍較去年小幅成長3.6至6.2%。

葉凌棋分析,接下來房市將是「量縮價平」或「量縮價微跌」市況,交易量確定大幅萎縮,房價率先鬆動區域,如重劃區推案多的都會區,以及高總價住宅兩大面向機率較高。推案多的重劃區可能出現短線投資客認賠殺出,高總價產品則因銀行緊縮放款資金,買方基於需準備更多自備款下,一般來說,消費者會等、不會馬上出手,因此高總價產品價格壓力較大。

據永慶房屋最新第4季網路會員調查發現,八成消費者認為2025年以後才是最佳購屋時機;永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,受到銀行放款緊縮影響,使部分消費者購屋態度轉趨觀望,未來可能需等銀行放款開始放寬,成數及利率回歸到消費者可負擔能力範圍內,購屋態度可能才會轉趨積極。

經濟日報2024/9/27

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