去年Q3售屋土增稅 歷年次高

全台房市交易回溫，加上2011～2016年間大幅調漲土地公告現值，以致出售房屋時所繳的土增稅逐年提高，最新統計，2019年第三季平均每件一般用地交易增值稅要繳18.2萬元，達到歷年單季次高；其中，台北因地價高，土地持分大的公寓產品較多，一般用地土增稅更達每件38.7萬元，高出全國平均值約20萬元。

2011年至2016年間全國土地公告現值大幅調漲，平均每年調幅達9.6％，雖然2017年起調幅平緩，不過較早期持有、近年轉售的不動產，特別是持有期間經過這段「飆漲期」的交易，要負擔的土增稅明顯增加。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，土增稅繳稅結構中，約有85％屬於一般稅率的一般用地，15％為優惠稅率的自用住宅用地。2009年時，一般用地平均每件不動產交易要繳土增稅額不到12萬元，至去年第三季已達18.2萬元，十年增加幅度超過五成；適用優惠稅率的自用住宅用地，十年來也從每件平均約10萬元，增加至12.6萬元。

台北市每件交易的土增稅額更有感增加，台北市2009年時平均每件一般用地交易的土增稅額約20萬元，2015、2016年間因房地合一稅制轉換而帶動大量早期持有的不動產換手，每件平均稅額衝高至50萬元以上，去年第三季一般用地土增稅也達38.7萬元，即使申請自用住宅優惠稅率的條件下，達28.9萬元。

台北市一般用地土增稅平均每件高出全國20萬元，自用住宅用地也高出16萬元，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房地價格漲幅大，加上公寓產品多，土地持分也比一般電梯大樓高，若持有長達2、30年，出售時所要繳納的土增稅動輒上百萬元，有些長期持有的老舊公寓，因出售時土增稅額可觀，屋主難免不捨，反而成為減緩老舊公寓交易釋出意願的主要原因。

曾敬德表示，利用自用住宅的優惠稅率，或利用配偶尚未使用的一生一次優惠，都能夠達到節稅的效果。此外，長輩持有甚久的老宅，若子女最終以繼承方式取得，可以省下一筆可觀的土增稅。

工商時報2020/5/13