屋齡30年不算老？ 北市40年老屋這五區最夯

30年屋齡不算老，40年老屋還是很受歡迎！根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，今年第1季台北市40年以上的老宅交易，12個行政區之中就有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易佔比在三成以上。

統計資料顯示，台北市各區第1季老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%，士林區的33%，信義區的32%與中山區的32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。

但從這樣的購屋趨勢來看交易狀況，若是首購民眾年齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的「老少配」。

此外，比對聯徵中心的大數據資料顯示，北市今年第2季購屋人年齡25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元。觀察過去幾季，首購買老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現，房子屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。

經濟日報2019/9/26