2-4-1 預售屋交易日、取得日及持有期間認定

預售屋(含紅單)交易

• 取得日之認定：以訂定買賣契約日或簽訂紅單日為準。
• 交易日之認定：以讓與人與受讓人訂定買賣契約日為準。
• 持有期間之計算：以取得日起計算至交易日止。

110年7月1日房地合一2.0上路，
個人#預售屋 交易已納入 #房地合一 課稅範圍。
國稅局溫馨小提醒~

1. 預售屋收入認定，出售人簽訂預售屋及其坐落基地成交價額，在出售時尚未支付全部價款，因此申報個人房屋土地所得稅時，成交價額以實際收取價金部分當作收入。
2. 成本以實際支付部分為主。
3. 費用申報若採未提示交易時之憑證，其成交價額系以預售屋收入3%計算費用，注意非轉讓合約總價。
4. 個人轉讓預售屋，如有疏忽漏未申報所得，在未經檢舉、未經稅捐稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，儘速向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，可加息免罰，以免遭查獲後補稅處罰。