子女成年 牽動三大房地優稅

新竹市稅務局表示，房屋稅、地價稅、土地增值稅等三大稅目，都會因子女成年而牽動租稅優惠適用，若子女將滿18歲，民眾可預作規劃，以符合條件，有望省下更多稅。

首先，地價稅方面，關鍵在於誰在該處設籍。依規定，自用住宅用地優惠稅率為千分之2，原則上土地所有權人、配偶及未成年受扶養親屬，只能有一處適用，在此情況下，爸媽即使有兩處房地，分別由夫妻或未成年孩子設籍，也不能因此讓兩處都享有優惠。

但孩子成年後，就有不同的適用空間。例如，爸媽有兩處房地，一處自己住並設籍，另一處讓成年子女居住、設籍，若符合其他規定，兩處土地就有機會都適用優惠稅率。

要注意的是，不能只將成年子女戶籍遷進去，就認為一定能省稅。地上房屋還須由土地所有權人、配偶或直系親屬持有，沒有出租或供營業使用，土地面積也須符合都市土地不超過300平方公尺、非都市土地不超過700平方公尺等規定。

其次，在房屋稅方面，重點則是房子登記在誰名下。一般自住住家用房屋稅率為1.2%，條件包括沒有出租或供營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住並設籍，且本人、配偶及未成年子女在全國合計持有三戶以內。

也就是說，孩子未成年時，名下房屋要和爸媽一起算；滿18歲後，就不再計入爸媽的三戶限額。

最後則是賣地時的土增稅，「一生一屋」的10%優惠條件之一，是出售土地時，土地所有權人、配偶及未成年子女，不能持有這間自用住宅以外的房屋。

例如，爸媽準備出售自用住宅土地，但未成年孩子名下另有一間房屋，就會影響這項資格。等孩子滿18歲，孩子名下的房屋不再納入這項限制，爸媽若也符合其他規定，就有機會適用「一生一屋」優惠。

經濟日報2028/10/28