7月房租漲勢降溫 年增率下滑

房租漲勢降溫。最新今年7月房租指數達110.91再創新高，惟年增率卻跌至1.73%，寫49個月新低；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，雖然租屋市場因通膨、房價帶動，推升房租上漲潮，但龐大交屋潮所帶來的新屋供給增加，正抵銷租金漲勢，讓年增率逐漸趨緩。

曾敬德表示，租金變化仍與房東成本、房客的租金負擔能力與市場供需有關；這波租金漲勢受到通膨與房價走揚影響，推升2023年至2025年三年間、每年房租指數年增率都逾2%，也是1997年來租金上漲最有感的時間點。

曾敬德指出，今年房租指數年增率不斷走低、跌破2%，認為背後反映的是，近幾年預售屋大量推案並進入交屋高峰，為市場提供的大量新增供給，因此減緩租金漲勢。

統計顯示，這波租金漲勢最明顯出現在2023~2025年，2023年平均年增率達2.16%，2024年2.45%，2025年則是2.3%，對照上一次房租年增率達2%已是1996年；2026年房租指數年增率表現開始趨緩，今年前七月平均年增率1.84%，7月更進一步收斂至1.73%。

以區域來看，北部去年房租年增率平均2.25%，今年前七月剩下1.76%；中部2024年年增率達3.5%，2025年平均年增2.76%，今年前七月平均2.16%；南部去年2.08%，今年前七月剩1.76%；東部去年1.71%，今年剩下1.2%。

經濟日報2026/8/12