房市小宅化成了新主流 永慶：2025年30坪以下交易占比達41%

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，小宅化已是市場趨勢，近10年全國成屋平均交易坪數縮小約5坪，而2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，與一人家戶占比相同，不僅反映市場主力需求逐步轉向小坪數住宅，更凸顯人口結構與產業發展正逐步重塑住宅市場。

政治大學社會科學學院不動產研究中心與內政部共同舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題：人口老化、資產傳承與住宅市場轉型」論壇昨（11）日登場，邀集產、官、學界代表共同探討，永慶房屋出席並作上述表示。

內政部政務次長董建宏在論壇中指出，台灣正面臨「人屋雙老」挑戰，提升高齡社會居住安全刻不容緩。

董建宏表示，透過都更三法修法、設立國家住都中心及推動「自主都更全案管理機制」等措施，提高都市更新效率，並透過中央都更基金協助自主都更融資。同時，也推動老宅延壽政策，補助30年以上公寓及透天厝改善立面、更新管線、增設電梯及無障礙設施，提升高齡社會居住安全。

葉凌棋在論壇中指出，近10年全國人口雖減少約24萬人，但家戶數卻增加129萬戶，顯示住宅需求已不再只看人口總數，而是受家戶成長支撐；其中全國每戶平均人口已降至2.4人，一人家戶占比更達41%，小家庭化已成為住宅市場的重要驅動力量。

葉凌棋指出，近10年全國成屋平均交易坪數縮小約5坪，而2025年30坪以下住宅交易占比已達41%，與一人家戶占比相同，反映小宅化已是市場趨勢；從區域發展來看，在科技產業聚落帶動下，新竹受惠最大，購屋坪數縮減幅度為六都、新竹縣市最小。

不過，葉凌棋表示，反觀中南部，因房價漲幅高於薪資成長，各世代購屋面積縮減幅度普遍高於北部，顯示人口結構與產業發展正逐步重塑各地住宅市場。

政治大學地政學系教授林左裕分析，央行第七波信用管制上路後，投資需求明顯降溫，預售屋交易量縮、中古屋價格修正，房市回歸自住需求。未來市場走勢仍將受到信用管制政策、利率與通膨變化，以及科技業、AI產業發展是否持續帶動區域需求等因素影響。

地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴表示，不動產已不只是居住空間，更是家庭資產傳承的重要工具，民眾可善用贈與免稅額、配偶剩餘財產差額分配請求權、保險規劃及房地合一稅相關制度，合法降低稅負。

經濟日報2026/8/12