公寓價格修正 大廈走揚

內政部實價登錄統計顯示，今年第1季全國公寓平均成交單價每坪35.71萬元，較去年第4季下跌3.4%；電梯大廈平均成交單價則由每坪37.40萬元上升至38.43萬元，季增2.8%。公寓價格下跌、電梯大廈價格上漲的反向走勢，反映不同住宅產品的價格表現逐漸分化。

統計顯示，近三年電梯大廈價格整體維持相對穩健走勢，多數季度呈現上揚，即使修正幅度也相對有限；相較之下，公寓價格波動較為明顯，近三年已數度出現季減情形。今年第1季再度出現公寓下跌、電梯大廈逆勢走揚，顯示市場對不同住宅產品的接受度已有差異。

以全國平均單價來看，今年第1季公寓平均成交單價由去年第4季每坪36.96萬元降至35.71萬元，減少1.25萬元；電梯大廈則由每坪37.40萬元升至38.43萬元，增加1.03萬元，不僅延續近年價格韌性，也拉開與公寓的走勢差距。

六都之中，新北市最具代表性。第1季電梯大廈平均成交單價由每坪45.30萬元升至46.43萬元，續創新高；公寓則由每坪40.11萬元降至38.75萬元，呈現一漲一跌。台中市則是六都唯一公寓價格逆勢上漲的縣市，平均單價由每坪23.41萬元升至25萬元，季增6.8%。至於台北市，公寓及電梯大廈平均單價皆僅小幅變動約0.5%，整體價格相對穩定。

今年第1季住宅市場並未出現全面上漲或全面下跌，而是不同住宅產品價格表現開始分化。電梯大廈價格續走強，公寓則面臨修正。

經濟日報2026/7/18