買氣冷 五都預售屋量縮價撐

前五月成交量年減20％；專家指出，青安3.0讓市場回歸自住首購族與長線客，此格局將成常態

實價登錄資訊顯示五都預售屋5月交易量月增9％，但前五月累計僅1萬981戶，年減20％，少賣2,807戶，顯示房市仍受政策管制壓抑，尚未回溫；隨青安3.0預計8月上路，補助條件將更精準化，預期政策刺激力道恐不如前一波，買氣將集中於符合資格的首購族，及中小坪數、低總價、捷運周邊等產品；高總價、大坪數及非核心建案持續承壓，量縮價撐將成為新常態。

內政部實價登錄資訊顯示，今年1至5月五都預售屋交易量僅10,981戶，年減達20％，前五月交易總金額2,772億元，年減10％，顯示政策重拳下，部分買盤因預期心理轉向低總價成屋，使預售市場持續在低檔築底。

不過5月指標案開出優惠付款條件，激勵單月成交量月增9％至2,464戶，展現短線個案表現、中長期依然承壓的分化格局。

觀察全台五都5月預售市場，顯示北溫、中南冷格局，個案表現來臨。其中最大亮點在新北市，因剛性需求強烈，成為唯一價量齊揚的熱區，5月成交量年增22％，每坪平均單價直逼74.1萬元，最強熱區在三重、板橋，建商憑藉捷運周邊優勢與「低首付、優惠付款」策略，成功吸引首購族，維持4.2％的穩定銷售率。

在台北市方面，5月交易量月減17％、年減11％，累計前五月交易量年減5％；每坪平均單價達127.5萬元，因商辦成交比重高而略微拉低；北投、文山仍為近期成交熱區，北士科與大同區的大型指標、高價宅買盤維持穩定。

桃園5月成交量年減14％，累計前五月交易量年減19％；平均單價為43.2萬元，年減約6％，是五都中唯一房價走跌的都市，捷運周邊、中小坪數及低總價產品較暢銷。

台中方面，量縮3成，房價展現抗跌韌性，前五月年減31％；但每坪均價依舊逆勢上揚8％，來到57.1萬元，呈量縮價揚格局。

成交主力集中於北屯、西屯與南屯，建商主要透過「中小坪數、低總價、讓利價」等策略，維持2.9％的銷售率。

高雄前五月交易量萎縮51％，5月平均銷售率僅剩1.5％，但每坪單價仍年漲6％至43.9萬元，成交高度依賴大基地、指標品牌建案，且總價落在1,000至1,500萬元的讓利產品。

市場專家分析，預售市場雖然前五月成交量疲弱，但青安3.0上路後，將會強化資格審查與限制，可望讓首購族買盤進入適用政策紅利的低總價成屋，未來建商為順應政策，推案將能更極致地規劃低總價、貼近政策貸款上限的精緻產品，市場將回歸自住首購族與長期資產配置客，短期內房市將進入量縮價撐的新格局。

工商時報2026/7/18/