去年Q4全國新增房貸要揹26.75年 史上最久

房貸越揹越久已成常態，根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季，六都加新竹縣、市，有4個都會區新增購置住宅貸款平均還款期數創統計以來最久，而且有5個都會區平均揹房貸年限為28年起跳。

根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第四季全國新增房貸平均還款期數為321期（約26.75年），與前季並列統計以來揹房貸時間最久的一季。

五都會區新增房貸要揹28年起跳

進一步觀察六都加新竹縣、市，以台北市揹房貸期數最少、為312期（約26年），再來則是台中市、台南市，均為330期（約27.5年），反觀新北市、桃園市、高雄市、新竹縣以及新竹市等都會區，全數為28年起跳，又以新竹縣揹房貸時間最長、為344期（約28.67年）。

此外，去年第四季新北市、桃園市、台南市以及新竹市等四個都會區，新增房貸還款期數均創統計以來新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸期數拉長一方面降低購屋每月還款負擔，另一方面因為每月還款金額減少，反而可以多貸一些，因此，統計顯示貸款年期逐漸拉長，30年期甚至成為市場主流，主要銀行也不認為30年期房貸風險比較高，在願意正常放貸的情形之下，導致年限不斷拉長。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，為降價每月還款負擔和維持生活品質，民眾普遍傾向申辦長年期貸款，使30年期房貸成為主流，加上新青安上路後40年期房貸更為常見。另一方面，有越來越多民眾寧願把錢拿來「存股」，賺取價差和股利，效益遠勝過提早償還房貸，諸多因素導致房貸平均還款期數不斷增加。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，比較特殊的是台北市，因一般房貸承辦在設訂貸款年期時，除檢視申貸者負擔能力之外，也同時受到「借款人年齡加上貸款年限」落在75至80年以及「屋齡加上貸款年限」落在50至65年，而台北市房價進場門檻較高，首購年齡早就超過40歲，同步推遲後續換屋等購屋貸款時間，再加上台北市平均屋齡為39年，也遠高於其他都會區，因此受到先天結構上的限制，貸款年期的天花板比較低。

自由地產2026/6/25