新青安2.0房價上限3500萬

前3年補貼2碼 分年減半碼至第7年退場 婚育宅最高可貸1500萬

「新青安1.0」將在今年7月底屆滿，據了解，財政部對接續推出的「新青安2.0」已研擬完成，8月1日可望上路，實施時間長達7年，利息補貼拆成「3加4」兩階段，前3年與「1.0」相同，由內政部補貼1.5碼（0.375％）、公股銀行補貼半碼（0.125％），從第4年開始內政部每年減少補貼半碼，至第6年歸零。公股銀行則持續補貼半碼至第7年。婚育宅貸款額度最高為1500萬元。但專家抨擊，5年寬限期不變，就是鼓勵炒房。

8月1日上路 利率維持1.775％起跳

「新青安1.0」自民國112年8月1日起開始實施，至115年7月31日落日，主要是貸款給20歲以上、配偶與未成年子女均無自用住宅，必須是「首購」為主，並要求須「自用」，包含不能出租、不能轉售，以及「一生只能貸一次」。

「1.0」最大重點，就是「利息補貼」，由內政部補貼1.5碼，公股銀行補貼半碼，等於直接補貼2碼，以目前新青安一段式利率來說只有1.775％，是房貸市場「破盤價」。在貸款條件上最高核貸8成、額度1000萬元，貸款年限最長40年、寬限期最長5年。「1.0」臨近屆滿，財政部對「2.0」的規畫幾近完成，尚待行政院拍板。2.0最受關注的就是補貼的方式，據透露，將分兩階段，前3年內政部與公股銀行補貼方式與「1.0」相同，只要央行不升息，一段式利率的新青安就可以維持在1.775％；第4年開始，內政部補貼逐漸減少，每年減少半碼，至第6年歸零、公股銀行則繼續補貼半碼至第7年。

限50歲以下 加計貸款年限小於80

至於其他貸款條件，「2.0」新設排富條款，包含貸款者年收入限200萬元以下，房屋總價設置天花板，例如台北市3500萬元。貸款年限雖最長仍維持40年，但新設年齡限制與「80條款」，即貸款人須在50歲以下，年齡加上貸款年限不可以超過80年。貸款總額不變，最高仍是8成、1000萬元，但婚育宅可望上調到1500萬元。寬限期維持5年，行庫主管透露，目前約有一半的新青安用戶會使用寬限期，但使用到5年者，不到25％。

公股銀行透露，「新青安2.0」雖要公股銀行補貼7年，不過因設置排富與年齡限制，是較為嚴苛的條件，預期補貼件數不致如「1.0」般出現爆發式成長。該人士表示，因為設下排富條款，年收入200萬元以上的「高所得」客戶，會被移轉至一般「首購」貸款，利率2.6％、2.7％起跳，銀行在房貸上較能獲利，也能有更好的資源安排。

公股銀仍會設「收支比」，最普遍的就是每個月貸款還款金額不可以超過收入的一半，甚至要低於三分之一，以貸款總額1000萬元來計算，貸款者的每月收入起碼要8萬以上。整體而言，「新青安2.0」有利於年收入100到200萬元之間的購屋族。

有利年收入100萬到200萬的購屋族

對於新青安額度提高，是否也會助長炒股，導致逾期繳款增加？財長莊翠雲昨在立法院財委會表示，要買房子才能申貸新青安，現行並沒有不能做二胎貸款的限制，不過新青安的逾期繳款比率僅0.01％，比全國住宅貸款逾期比率0.08％低很多，這部分財政部密切關注。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，「2.0」方向是把資源集中到購買中低總價的年輕族群上，操作上，縮小可申請人口、降低老人購買豪宅等「錯置補貼」亂象。不過另有專家直言，寬限期應縮短為3年，拉長到5年，根本是變相鼓勵炒房。

中國時報2026/6/11