全國住宅價格 終結連三跌

內政部近日發布去年第4季全國住宅價格指數145.52，季增0.04％，終結連三季下跌，且除台中、台南以外，其餘四都皆呈現季成長；但若與前一年同期比較，全國仍年減3.62％，六都也仍是負成長。

統計資料顯示，全國住宅價格指數自2025年第1季起開始下滑，從149.03一路降至第3季145.46，第4季雖略微止跌回穩，但整體仍低於前一年高點。

回顧近年房價走勢，全國住宅價格指數自2020年後明顯加速上漲，2021年至2024年間幾乎一路攀升，其中2024年第2季全國住宅價格指數季增率更一度達4.02%，反映當時房市仍處於資金與買氣推升階段。

不過，隨央行陸續祭出選擇性信用管制措施，加上房貸條件緊縮、市場觀望氣氛升溫，房市交易動能也明顯降溫。

去年第4季全國建物買賣移轉棟數為6萬6,332戶，雖較前一季略增，但較前一年同期仍減少超過1.3萬戶；2026年第1季買賣移轉棟數再降至6萬403戶，年減4.28%。

六都房價也全面出現年跌，其中以台中市年減6.65%最多，其次為高雄市年跌4.91%、台南市年跌4.23%；雙北跌幅相對較小。

經濟日報2026/5/28