北市預售屋地板價 1年漲700萬

最低總價產品至少1,500萬

台北居大不易，晚一年購屋竟要多付出700萬元的代價。《住展雜誌》調查2024至2026年雙北市住宅預售案最低總價產品，發現台北市今年預售屋「地板價」至少要1,500萬元，比去年一口氣墊高700萬元。

根據截至5月實價資訊顯示，今年台北市最低總價預售屋為萬華區西門町的「西門翫」，總價是1,565萬元；比起去年北市最親民總價的大同區「伊寧橋寓」860萬元，地板價一口氣墊高700萬元；至於2024年北市總價最低的預售案是北投「洰賦」的1,020萬元。

新北市方面，預售屋「地板價」已三年走高，且都坐落淡水紅樹林，2024年最低總價為「石上青」595萬元，去年為「員邦徊」675萬元，今年為「忠順景舞極」的868萬元。

住展發言人陳炳辰分析，房市買氣疲弱，但雙北市預售屋房價並沒下跌，以最低總價預售屋來說，雖然都有地段、小宅與低樓層屋況等特點，但此次統計顯示，大多有套房型產品，也不乏為蛋白行政區。

以台北市去年公開的「伊寧橋寓」來說，最小坪數門檻僅8.8坪，總價不到900萬元，在首都極為罕見。

陳炳辰指出，雙北市最低總價產品，連續三年都有攀升趨勢，今年台北市新推案最低總價的1,565萬元，就比去年最便宜的「伊寧橋寓」860萬元，貴了700萬元，若以最優惠的新青安方案最高貸得1,000萬元來說，自備也要565萬元；至於新北市，總價可以壓到全市最低，主要原因是坪數小。

住展整理雙北市實登資訊指出，大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2,000萬～4,000萬元，新北市1,000萬～3,000萬元，要出現超低總價產品，如台北市在1,500萬元以內，占比僅4％，新北市要找到千萬元有找的產品，占比只有2％。

陳炳辰分析，雙北市多數預售屋低標總價，動輒都要從1、2,000萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，難怪會出現棄房買股的窘境。雖然近年陸續有建商願意讓利、調整開價，但低總小宅銷況穩定，將仍維持一定房價，以置產客群為主的市場也令其保有支撐性，今年在台北市文山、新北市三峽、淡水，還是出現這類價新案，在總價優勢下，有意的買方得看準時機。

工商時報2026/5/22