新北、桃園預售屋價 去年漲10%

房市買氣冷，但北台灣房價仍居高不下，新北、桃園仍逆勢上漲逾一成。據住展雜誌最新報告，統計2025年北台灣預售案平均單價，僅台北市小幅年減3%，從2024年的121.5萬元修正為2025年的117.9萬元，但新北市則逆勢上漲14.6%，從平均單價63.9萬元漲到73.2萬元，桃園市也從3字頭漲到4字頭，年增10.3%。

進一步觀察房價趨漲的新北市、桃園市，以當中行政區交易比重來一窺究竟，新北市的第一環行政區板橋區、中永和區、新店區與三重區，在去年的買賣量佔比是55.3%，比起前年的40.9%增加了約15個百分點。桃園市亦有類似的狀況，蛋黃行政區中壢區、桃園區於2025年的交易比例是42.5%，2024年為34.6%，增加近8個百分點。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，這些一線地帶所代表的機能強、前景穩遂令房價偏高，在房市低氣壓的時候顯然相當受買盤青睞，如新北市前年能賣上單坪90萬元住宅產品預售案的交易量佔不到3%，去年則有超過一成，當中98%的比例都在板橋區、中永和區、新店區與三重區，這幾區的每坪均價也從前年的7字頭漲至8字頭，坐落遠東通訊園區、四號公園周邊遠揚與漢皇建設的百萬宅新案更是賣得又貴又好。

經濟日報2026/4/24