機能加持不足 北市逾半明星學區房價失色

不少「現代孟母」望子成龍、望女成鳳，置產眼光皆向準明星學校，不過台北市115學年度26所額滿中學，有14所學校周邊去年房價下跌，房仲業者指出，房市趨冷下，區域如僅有單一話題，未有其他機能性加持，遇到市場波動，房價易盤整。

住商機構調查顯示，台北市26所額滿學校中，其中大安區占7所，為12行政區中最多，不過其中有4所明星國中周邊房價出現震盪，芳和實中跌幅達17.8％居冠；不過如仁愛國中、師大附中國中部及金華國中等明星學校周邊，房價動輒每坪110～120萬元以上，面臨近年政府打房，在房市寒流之際仍能維持住漲勢。

傳統豪宅熱區的明星中學周邊，房價亦出現盤整，例如石牌一帶的天母商圈，其中天母國中、蘭雅國中及石牌國中等滿額學校，周邊房價跌幅達2％～5％；而大直商圈的濱江實中也出現4.2％的跌幅，大直高中國中部去年房價與2024年相比，更下滑15.4％。

住商不動產北市區協理錢思明表示，大安區明星學區漲跌互見，主因是位處正蛋黃區的明星中學，例如仁愛圓環周邊的仁愛國中、大安森林公園周邊的師大附中國中部與金華國中，皆屬機能成熟，且為傳統豪邸聚落，周邊資產族群底氣足夠，面臨房市波動較能處變不驚，房價具支撐力；不過其餘部分大安區明星中學周邊，區段有「學區宅」加持而價位高漲，面臨房市趨冷之際，小家庭父母追價力度亦下滑，周邊房價出現盤整。

工商時報2026/4/10