擴大自主都更 三階段財務支持

總統賴清德宣示擴大推動自主都更，內政部並定調為今年度最重要的政策，瞄準最棘手的財務面規劃三階段支持。分別針對：

一、前期「整合規劃設計」階段：提供第一桶金，加碼補助籌備都更會作業費。

二、中期「規劃審議」階段：檢討既有補助，以及

三、後期「融資興建」階段，協調公股銀行提供自主都更專案協助，並建立信保機制補足最後一哩路的資金籌措。

現行都更推動方式分為「政府主導」，由縣市政府或國家住都中心為實施者推動，以及「民間主導」，由所有權人委託都市更新事業機構（建商）申請，或所有權人組成都更會自行實施。統計2019年～2025年間，以民辦都更共456件占86％最多，其次為公辦都更47件、占9％，自主都更則僅有26件，占5％。

國土署分析，過去自主重建案之所以稀少，不外乎：

一、缺乏資金：重建所需金額龐大，民眾自行籌資不易。

二、缺乏專業技術：推動都更涉及都計、營建、金融及地政等多方複雜專業統籌。

三、產權複雜也是一大難題，公寓大廈產權人數普遍多而複雜，在前期整合溝通的成本相當巨大。

為擴大推動自主都更，內政部特別針對最棘手的「錢」的財務支持上，將分為三階段推動，內政部說，一是針對前期的「整合規劃設計」階段，規劃加碼「第一桶金」支持，擴大補助籌備都市更新會相關事務所需費用，包含更新單元範圍檢討、協助立案、相關文件證明請領等行政作業費用。

二則針對「規劃審議」階段檢討現行的補助項目，包含擬定都市更新事業計畫、權利變化計畫的費用。最後在「融資興建」部分，內政部表示，將與金管會、財政部溝通，由公股銀行提供自主都更專案融資協助。

此外，內政部也建立信保機制，由都更基金投入10億元，提供自主都更融資貸款百億信用保證額度，協助住戶最後一哩路的融資、補足資金缺口。

工商時報2026/4/7