財政部發布最新解釋令，針對房屋稅差別稅率2.0新制上路後的課稅認定進一步釐清。未來原本依法免徵房屋稅的房屋，一旦移轉後轉為應稅標的，將自「移轉日之次期」起恢復課徵，當期仍維持免稅，減輕買方負擔。
財政部說明，房屋稅2.0新制已於2024年7月1日上路，並於2025年期首次開徵。此次制度最大變革之一，在於將過去按月計徵的房屋稅改為按年課徵，並導入類似地價稅的「納稅義務基準日」概念，明定每年2月末日為認定基準。以2026年期為例，納稅義務基準日為2026年2月28日，課稅期間則為2025年7月1日至2026年6月30日。
買免稅房馬上就要被剝層皮？財政部最新解釋令：今年先免繳，明年再說！
依規定，若房屋於基準日前完成移轉登記，則由新所有權人（後手）成為該年度納稅義務人。不過，考量房屋稅與地價稅同為持有稅，且均改為按年課徵，課稅邏輯應一致，財政部此次比照早年地價稅函釋原則，訂定新解釋令，讓原本免稅的房屋在移轉當期仍可維持免徵。
財政部指出，此舉有助於降低交易過程中的稅負不確定性，尤其是購買原本免稅標的的民眾，可避免在取得當年度立即承擔整期房屋稅。
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以實務案例來看，民眾若投標國有財產署各分署標售的國有非公用房屋，該類房屋若原先無出租等收益，依《國有財產法》第8條規定可免徵房屋稅。若得標人於2026年2月28日前完成移轉登記，雖然房屋性質轉為應稅，但2026年期房屋稅仍維持免徵，須至2027年期才開始恢復課徵。
針對這次房屋稅 2.0 的最新解釋令，購屋族必須掌握三大節稅關鍵：
當期過戶免繳稅：買下原本免稅的房屋，過戶當年「免繳房屋稅」，明年才開始課徵。
按年課稅新制：過去按月計徵的房屋稅已走入歷史，全面改為「按年課徵」。
命運的2月28 日：每年2月末日為「納稅義務基準日」，當天誰是屋主，誰就要負責繳整年的稅。
自由時報2026/4/7
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