建商讓利求量 Q1全台預售新案開價年減26％

中央銀行總裁楊金龍喊話建商讓利促成交，最新調查顯示，不少建商已體認到大環境弱化的事實，在自住客當道之際，推出預售屋和新成屋的開價已經有感下修，據調查，今年首季全台預售新案開價比去年同期已下修26％，七都中以高雄下修16％最有感，台北市抗跌、新竹逆勢回升1％。

不少業者和房市專家認為，這波房市成交量低點已過，落在去年第三季，但房價底部則尚未確定。據591新建案31日公布的統計顯示，截至今年第一季，全台線上新建案的每坪平均開價，平均年減26％；在七都中，以高雄讓利最有感，年減16％，每坪開價從5字頭下調至平均約43.5萬元。

台中市開價比去年同期修正14％，從5字頭下調至46.9萬元。新北市從平均73.8萬元下修至64.8萬元，比去年便宜12％。台南也修正逾1成，單價從40萬元降至35.7萬元。

反觀台北市、桃園，開價下跌都不到1成。其中台北市較為抗跌，僅小減1％，每坪開價平均從131.6萬元調整至130.4萬元，桃園則小跌8％，從44.2萬元下調至40.8萬元。至於新竹縣市，反而逆勢上揚1％，每坪平均開價達50.5萬元。總體來說，七都以外許多縣市的跌幅更深，全台平均下來，開價已跌26％。

在推案量方面，591新建案統計六都及新竹地區今年329檔期，總銷金額僅約5,512.4億元、年減33％，是自2018年以來之最，進場個案數也僅261件、年減24.6％。

591新建案總編輯李忠哲分析，大環境轉弱已經是事實，過去案案熱銷的榮景已不再，取而代之的是對價格精打細算的自住客當道。現階段無論是建商或是代銷，所關注的並非如何再創高價，而是在利潤及讓利之間找出共識，才能夠打破僵局，加速建案去化。第一季全台新建案開價趨勢即顯示，區域表現呈現強烈分化。

工商時報2026/4/1