成屋交易新規 須揭節能標示

為推動近零碳建築政策並強化不動產交易資訊透明，內政部公告修正「成屋買賣定型化契約應記載事項」及「不動產說明書應記載事項」1日正式上路。內政部表示，未來不動產業者交易成屋時，須明文揭露建物太陽光電發電設備設置及建築能效標示資訊，同時內政部將透過整合不動產交易實價查詢服務網，讓民眾查詢不動產成交價格時，也能掌握建築物的節能表現，讓綠色永續建築的價值能被被市場看見。

成屋買賣定型化契約部分，部修正附件「建物現況確認書」，新增揭露資訊，包括：

一、建物是否設置太陽光電發電設備（設置依據、位置及管理維護情形）。

二、配合「建築物混凝土結構設計規範」修正，增列「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」檢測標準與容許值說明。

三、社區是否設有「用戶加壓受水設備」及管理維護責任，避免日後管理爭議，提升交易資訊透明度。

另外，「不動產說明書」由不動產經紀人員接受屋主委託銷售後調查製作，除不動產產權、周邊環境、建物現況、瑕疵及交易條件等內容，新增揭露建物是否取得建築能效標示及是否設置太陽光電發電設備等資訊，都須在交易過程中詳實向買方說明。

內政部指出，房屋交易金額高，交易資訊是否充分揭露，攸關消費者權益，新制上路後，企業經營者應使用新版成屋買賣定型化契約；不動產經紀業者受託銷售不動產時，也應依規定製作新版不動產說明書並向買方說明。若民眾發現業者未依規定辦理，可向買賣標的所在地縣市政府反映或檢舉。

工商時報2026/4/2