房市轉冷、買氣遲滯，市場普遍預期雙北以外地區房價仍有下修空間，尤其供給量大的區域，正面臨約5~7%的價格修正壓力。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，隨著政策持續收緊與市場信心轉弱，當前房市已明顯轉向買方市場，價量走勢呈現分化。
台經院指出，2026年2月營建業營業氣候測驗點呈現下滑，主要來自不動產業與營造業景氣表現不佳的拖累。在不動產業方面，2月國內主要仲介業者交易量較1月下滑，除因農曆春節連假導致交易天數減少，加上年前民眾忙於採買年貨與居家整理，看屋與購屋意願轉趨保守外，央行第七波選擇性信用管制持續施行，也使整體買氣維持低檔。
劉佩真指出，開春以來「僅有雙北市表現相對穩健，其餘縣市則明顯疲軟」，反映市場普遍認為雙北以外地區房價仍有修正空間，加上部分資金轉往股市，進一步壓抑房市人氣。她直言，目前市場「仍偏買方市場」，在自住需求主導下，剛性需求強勁的區域房價相對有撐，但供給量大的區域，價格修正壓力就會比較明顯。
她進一步分析，年初以來全球政經局勢不確定性升高，包含中東戰事再起等因素，加上國內信用管制未鬆，投資型買盤已明顯退場，市場以自住與首購族群為主，整體交易動能難以快速回升，「顯然唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升」。
從供給面來看，今年329檔期推案量較2024年大幅萎縮33%，為近八年最大減幅。劉佩真認為，這顯示房市在經歷政策震盪後，正進入「量減質精」的調整階段，市場將從過去全面普漲，轉向更重視地段、品牌與產品規劃的發展模式。
至於政策面，3月中旬央行理監事會議在利率連8凍的背景下，將第二戶貸款成數由5成放寬至6成。劉佩真指出，此舉確實在一定程度上減輕換屋族資金壓力，有助於改善舊屋未售、新屋難買的資金卡關問題，對市場流動性具正面效果。
不過她也坦言，當前金融機構房屋估價趨於保守，「普遍較市場成交價再下修一成」，導致實際可貸金額低於預期，即使貸款成數提高，民眾實際取得資金並未明顯增加，使政策效果被稀釋。她形容，此次鬆綁「屬於精準微調」，雖有助市場回歸正常交易節奏，但仍不足以帶動房市全面回溫。
整體而言，劉佩真認為，在2025年交易量大幅萎縮後，市場已確立以自住與首購為主的結構，投機需求退場，房價上漲動能減弱。短期來看，房市將維持「價緩跌、量盤整」格局，並呈現區域分化，其中供給量大的區域面臨約5%至7%的價格修正壓力，而具備自住剛需支撐的區域，則展現較強的抗跌性，整體市況回歸基本面。
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