2025年第4季國泰房地產指數出爐 價、量都回來了！

2025年第4季國泰房地產指數，今（28）日正式出爐，價、量都回來了！相較上一季「價穩量增」，相較去年同季「價穩量縮」，全國每坪平均58.08萬元，季漲0.81％；總體來說，成交價、推案量、銷售率、成交量4指標，都回來了。綜觀全台，房市仍是偏弱格局，今年房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。

今天最新公布的2025年第4季國泰房地產指數顯示，開價、議價率、成交價均維持穩定；推案量與銷售率中幅增加，成交量大幅增加。

至於成交價方面，以新竹上漲8.5％較多，新北市則下跌，台中持穩，其餘地區成交價均上漲，全國每坪平均58.08萬元，季漲0.81％。總體來說，成交價、推案量、銷售率、成交量4指標，都回來了。

綜觀全台，房市仍是偏弱格局，今年房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。

國泰房地產指數報告指出，2025年以來受惠AI等新興科技應用需求超乎預期挹注出口成長，央行上調全年(2025年)經濟成長率預測值至7.31%；針對房市，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，銀行放貸回歸內部控管，政策方向由總量管制轉為自主性管理。

進一步觀察各地區表現，相較上一季，成交價新北市下跌，台中持穩，其餘地區成交價均上漲；成交量台中減少，台南持穩，其餘地區均增加。相較去年同季，成交價新北下跌，新竹持穩，其餘地區成交價均上漲；成交量新北維持穩定，其餘地區均減少。

從四季移動趨勢觀察，各地區成交價均突破2013年到2015年波段高點，惟近期漲勢趨緩，成交量普遍呈現下滑趨勢。

限貸措施實施屆滿一年市場逐漸適應，9月上旬政策部分調整，觀望買盤略有回溫；建商推案動能增強，與前期延推案年底集中推出有關，本季房市成交量雖止跌未再下滑，但仍處於歷史低檔。

第4季房市呈現低銷售、高推案供需背離走勢，除新竹外銷售率均跌入個位數，全國平均僅6.38％，長期將導致去化賣壓升高。

綜合第4季房市，相較上一季低基期呈現價穩量增，房市表現偏強；相較去年同季交易量減半，呈現價穩量縮，房市表現偏弱，市場回歸基本面及個案表現。另從全年回顧來看，房市在信用管制緊縮未出現明顯改變下，預期仍將延續盤整走勢。

工商時報2026/1/28