工業地產今年交易 挑戰千億

工業地產受惠於由於AI半導體產業快速成長，已連二年交易金額突破900億元，宏大國際資產預估，隨著美台關稅底定，2026年工業地產市場將挑戰1,000億元大關。

工業地產熱能否外溢帶動整體商用不動產成交量回溫，宏大國際分析有三大關鍵要觀察傳產擴充信心是否能跟進電子高科技產業，台積電美設廠，是擴大市占率、還是有產業及人才外移隱憂，及資金是否由股市轉往房市。

宏大國際資產總經理陳益盛21日表示，2025年商用不動產交易件數142件，少於2024年的204件，其中10億元以上交易件數由88件減少為51件，主因在於2025年4月美國宣布「對等關稅」衝擊台灣企業，尤其傳統產業聞聲縮手，整體交易金額也少於2024年。反而工業地產交易金額已連續二年突破900億元，台灣也因AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業地產需求強勁。

陳益盛預估，2026年工業地產交易金額可望輕鬆突破1,000億元，且交易金額成長將遠大於件數的增速，主因電子業大者恆大，仍然為交易規模成長的主力。

2026年台灣總體商用不動產是否突破2,000億元成交量，陳益盛表示，主要要觀察三個關鍵，包括：美國課徵關稅明朗化，企業擴充信心回溫，傳產能否跟進電子業；台積電去美國設廠，是擴大市占率，還是有產業及人才外移隱憂；近年國內資金仍充裕，游資是否由股市轉往房市。

工商時報2026/1/22