新版成屋買賣契約明年4月上路！違規最高罰30萬 新規一次看

為強化賣方資訊揭露義務、保障消費者購屋權益，內政部公告修正「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」建物現況確認書，自2026年4月1日正式生效。修正重點包括，

一、更新混凝土中最大水溶性氯離子含量檢測標準之備註說明，

二、賣方應揭露「用戶加壓受水設備」相關資訊，

三、新增太陽光電發電設備資訊揭露規定。

配合建築法規修正，規範須在「建物現況確認書」中明示是否曾做過混凝土中水溶性氯離子含量檢測，如海砂屋檢測事項等。內政部說明，由於過去鋼筋混凝土中最大水溶性氯離子含量均以CNS3090新拌混凝土為通用檢測標準，但建物完工後，混凝土已屬硬固狀態，無法再進行新拌混凝土檢測，因此修正相關法規，改以「硬固混凝土中最大水溶性氯離子含量」作為檢測依據。

第二，明定賣方應揭露「用戶加壓受水設備」相關資訊。針對建物所在地非屬自來水事業供水區域，如高地社區，賣方須揭露該建物是否設置自來水法第23條第2項所定之用戶加壓受水設備，包括加壓設備、蓄配水池、操作室、受水管、開關及水栓等，並說明其管理與維護責任。

第三，新增太陽光電發電設備資訊揭露規定。賣方應揭露建物是否設置太陽光電發電設備、屬依法規設置或賣方自行設置、設置位置及由何人負責管理與維護等事項。

消保處表示，消費者簽約購屋前，除應逐條檢視契約內容是否符合規定，也應詳閱「建物現況確認書」再評估是否簽約。業者銷售成屋所使用契約內容，應符合相關定型化契約規定，違者未改正者，將處3萬元以上、30萬元以下罰鍰，並得按次處罰。

工商時報2025/12/23