名下有房注意！做錯1事稅金「1％飆到4.8％」 稅務局說明

遷戶籍前務必全面評估，以免喪失原有權益，若原本符合「自住住家用」條件，房屋稅率可適用較低的1%或1.2%；一旦戶籍遷出，房屋可能被改認定為「非自住住家用」，稅率將提高至3.2%至4.8%，稅負差距相當可觀。

台中市政府地方稅務局指出，依規定戶籍一旦遷出，除繼承取得的共有房屋外，原則上自次期起即須按非自住住家用稅率課徵房屋稅。在新制房屋稅實施後，納稅義務人若要恢復適用自住稅率，必須在每期房屋稅開徵前40日，也就是3月22日前，主動向稅捐機關重新提出申報，並經審核核准後，才可適用優惠稅率。

稅務局進一步說明，自住房屋稅率的適用，除須完成戶籍登記外，還需同時符合多項條件，包括房屋須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且不得出租或供營業使用，另外，本人、配偶及未成年子女於全國合計持有的房屋須在三戶以內。符合上述條件者，房屋稅率為房屋現值的1.2%；若本人、配偶及未成年子女全國僅持有一戶房屋，且供自住使用、房屋現值在一定金額以下，則可進一步適用更優惠的1%稅率。

稅務局特別提醒，戶籍登記不僅影響房屋稅，還關係到多項稅賦減免與政府補助，例如土地增值稅自住重購退稅、身心障礙者牌照稅免稅、所得稅購屋借款利息列舉扣除、房地合一稅自住稅率等租稅優惠，以及農保、漁保、房貸利息補貼、育兒補助、租金補貼、長照資源等福利措施，往往都與戶籍所在地密切相關。

也需留意，如果民眾因個人因素需將戶籍遷出時，至少需保留房屋所有人本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍，該屋才能繼續享有自住用稅率。

中時新聞網 2025.12.25