在房市交易量降溫、建商資金調度趨於保守的背景下，2025年建商購地動向成為市場關注焦點，從十大建商購地金額排行來看，資金集中於少數高總價個案，反映建商在不確定環境中調整布局策略，土地市場結構也隨之出現變化。
根據統計，2025年十大建商購地總額合計超過560億元，其中交易金額明顯集中於前五名，遠雄建設以約136.1億元居榜首，主要來自高雄市鼓山區6,130坪住宅用地交易；排名第2的寶佳機構，全年購地金額約94.9億元，交易標的涵蓋桃園中壢與台中大雅等商業用地；興富發集團則以約78.1億元位居第3，購地區位集中於台中西屯區；第4名亞昕集團全年購地金額約60億元，主要交易位於新北市樹林區商業用地。
至於第5名至第10名，單一業者購地金額多落在約27~44億元之間，主要包括京城集團、惠宇建設、皇翔建設、三發地產、國揚集團與愛山林建設，購地多分布於高雄三民、苓雅、台中西屯、台北大同、新北新店與基隆中正等行政區，土地使用類型涵蓋住宅用地、商業用地及工業用地，其中亦不乏單筆面積逾3000坪以上的中大型基地。
投資金額縮水 單筆交易左右排名
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶資深董事分析，在住宅市場交易冷卻之下，今年建商購地腳步大幅放緩，對比2024年建商積極獵地盛況，2025年前十大建商投資金額明顯縮小，部分業者購地總額未達30億元仍可入榜，此外，有少數建商僅憑單筆高額土地交易即入選前十，例如遠雄建設便以單一破百億交易拿下首位，可見今年多數建商對於購地計劃抱持著保守觀望的態度。
在房市買氣持續偏弱的背景下，甲山林集團董事長祝文宇直言，看好北台灣市場，雙北土地稀少、取得成本高，再加上屋齡普遍超過50年，老宅沒有電梯、缺乏車位、耐震性能不足，使得長輩世代有迫切換屋需求，大家都覺得市場不好、不敢買，但雙北本來就是需求大於供給的地方，反而更適合挑對時間點進場。
京城建設(2524)發言人周敬恆則指出，現階段購地並未鎖定單一地段，只要條件合適的好地段皆會納入評估，目前土地庫存主要集中於台南與高雄，總面積有上萬坪，另有約2萬6,000坪土地正處於興建階段，由於今、明兩年暫無交屋計劃，最快高雄市農16特區的龍中191案將於2027年起陸續入帳。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，在2025年全台房市明顯降溫、建商購地轉趨保守的情況下，仍能看到部分大型建商持續於特定區域「逆勢出手」，其實已清楚反映出建商對未來市場的判斷正在轉向「高度選擇性布局」，從十大建商購地金額排名來看，資金明顯集中在高雄鼓山、台中西屯、桃園中壢、新北樹林、新店，甚至北市大同、基隆中正等地，這些區域並非蛋白或蛋殼區，而是具備「價格撐得住、未來賣得掉」兩大條件的核心戰略位置。
以今年建商動作，大致可以分三方面來看，
首先，建商此時購地不再追求全面擴張，而是「保利潤、控風險」為主軸。蛋黃區或準蛋黃區土地雖然單價高，但具備剛性需求強、去化速度相對穩定的優勢，在市場反轉時較不易出現價格崩跌，對資金成本高漲、融資審核嚴格的環境而言，是相對安全的選項。
其次，捷運、科技園區、重大公共建設成為建商購地的必要條件，像中壢、樹林、大雅、三民等地，皆有明確的交通建設或產業進駐題材，可有效支撐未來住宅需求與房價基本盤，建商願意在此時進場，代表對「完工交屋時仍有買盤」具備一定信心，而非短線炒作。
第三，顯示建商已從過去的「推案導向」轉為「市場導向」，過去只要有土地就推案的模式，在高營建成本與銷售不確定性升高下已不適用，未來推案勢必更集中在具備人口紅利、就業機會與交通優勢的區域。
雙北稀缺條件下 布局重心轉向都更與聯開
儘管建商大舉回防市中心，購地雖然緩步，卻積極插旗都更案，祝文宇表示，雙北實務上「都更的麻煩事一大堆」，因此近年大幅轉向重劃區，不過青睞聯合開發案、公辦都更案。像是近期簽約的環狀線「十四張站暨南機廠」聯開案，日前也與茂德機構首度聯手，以「寶山林合作聯盟」拿下國家住都中心主導推動的北市「中山長春公辦都更案」之最優申請人，相較於素地開發，積極搶攻公辦都更案，而興富發集團近期也是採取暫緩購地，但在雙北參與大型都更案，在台中也陸續購地。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，2025年房市狀態不佳，不少建商獵地腳步謹慎不意外，商用土地多，或是價格實惠都印證此況，至於仍有建商購地不手軟，可觀察一方面在於地段為王的保值性，其實購置一些蛋黃區，就算價格稍高，未來還是可以期待獲利，風險比起新興地段低。另一方面也有建商出於週轉率快，有自身銷售特質能保有相對穩定去化節奏，以案養案，獲利就購地再興案，既有土地資本，也能推出更多新案，為依然可見大手筆出手的因素。
陳炳辰認為，建商買地保守為事實，在開工推案時程限制，或是購置與持有成本趨高，近年市場展望又不明朗下，都有所抑制，不少建商推案一延再延，亦可看出雖然土地有一定價值，但要再擴增土地庫存恐非當務之急。短期來說特定個案建商不是買在低風險的精華地帶，就是出於分區類型與所在地相對平價的土地為交易主要方向，得等有房市轉機曙光，才會再見到搶地熱潮。
陳傑鳴提醒，對購屋族而言，建商購地動向可視為一種「風險過濾器」。當市場冷卻、建商仍願意大手筆進場的區域，往往代表該地段具備中長期支撐力，雖不等於短期一定大漲，但將有一定保值性果，不過，由於房市氛圍不佳，建議此時購屋者，還是應回歸自身需求與財務條件?
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，整體建商持續購地的情況其實沒有外界想像中悲觀，主要是目前政策因素壓抑房市動能，但從經濟面與資金面來看，市場條件仍相對充沛，建商並未全面停手，仍可見持續購地的案例，以興富發為例，即使在市場氛圍轉趨保守下，仍持續於台中購地布局，她也提到，2026年為選舉年，後續政策環境是否出現調整或放緩，仍值得持續觀察。
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