東區店面租金不及十年前6成

觀光帶動店面市場復甦，不過距離十年前景氣熱潮下的店面租金天花板仍有一大段差距，根據最新實價登錄顯示，曾是台北市最精華的東區商圈忠孝東路四段統領大樓一間近19坪店面，7月以23萬元、每坪1.21萬元出租，但該店面2016年租金高達40萬元，仍不及過去高檔的6成，傳統精華商圈的店面也成為這波房地產多頭下，增值效益最差的產品。

過往景氣熱絡時東區商圈臨路店面不少租金單價都在1.5～2萬元起跳，如今單價逾萬元租案已大幅減少，2013～2015年間東區每年都有十餘件實價租金逾每坪萬元，今年迄今僅有三件。

雖然不少店面新簽租約都有調漲機制，如該店面目前租金23萬元，2028年9月至2030年8月調漲為25萬元，不過仍遠不及十年前水準。

另一間同樣位於統領大樓、該店面旁側的28坪店面，去年8月以40萬元、每坪約1.41萬元出租，對比2016年時租金在75萬元、每坪2.64萬元的水準，目前亦僅景氣熱絡當年的5成多。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，東區近年雖有新光三越與大巨蛋進駐等題材，不過整體租金並未回到疫情前的鼎盛時期，除了電商與外送平台崛起，使街邊店來客數與購物強度未達預期外，過往東區商圈貴為一線商圈，租金條件全台之首，如今消費市場逐漸往有百貨商場群聚的信義計畫區聚集，街邊店空置率上升，當空置時間拉長，最終房東僅能選擇轉向租金讓步。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年底大巨蛋開幕，不少店家在2023年就先行卡位，準備迎接大巨蛋效應，黃金地段如忠孝東路四段正東區高價店面效益高，但多半早就被搶訂，也導致空置待租選擇減少，也使近期有心進軍東區的業者只能再往外圍。

工商時報2025/8/23