租地蓋屋竟變「假買賣」？地主一不小心就要補繳6%契稅

近年來，不少企業或建設公司，物色地段良好之空地，經營倉儲物流中心、接待會館或門市賣場等，在向地主承租土地後，自己出資興建房屋，此類「租地建屋」的情形在市場上相當常見；台中市政府地方稅務局表示，民眾要特別留意，若地主出租土地，由承租人於土地上出資興建房屋使用，但雙方約定以地主為使用執照起造人(即為房屋所有人)，則會被視為買賣行為，應申報繳納契稅。

地方稅務局進一步說明，依據契稅條例規定，建築物於建造完成前，因買賣、贈與或交換等原因，以承受人為建照原始起造人或中途變更起造人，並取得使用執照者，應由使用執照所載之起造人申報納稅。

換言之，上述情形地主如果不是實際出資興建房屋的人，但卻登記為該建築物建造或使用執照起造人，看起來像是無償取得，實質上卻是地主以土地及房屋使用權交換取得房屋，此情況屬於約定互相移轉金錢以外的財產權，準用民法關於買賣規定，所以地主應按買賣稅率6%繳納契稅。

稅務局提醒，簽訂租地建屋合約時，倘約定房屋權利歸屬地主所有，或以地主名義辦理建照、使用執照，應留意契稅申報義務，並於取得使用執照後60日內，按6%買賣契稅稅率申報契稅；逾期申報，每3日將加徵1%怠報金，最多加徵至10%，但最多不超過1萬5千元。若經查獲短報、漏報，還會被處以1到3倍罰鍰，請民眾切莫輕忽。

自由地產2025/7/3