房價邁向全面不友善！ 住展雜誌：北市「地板價」每坪貴了20萬

住展雜誌今（29）日公布最新調查顯示，北北桃三都的預售新案最低單價，全面走高，「房價邁向全面不友善！」台北市最便宜「地板價」，每坪80萬元起跳，一年之間，單價就貴了20萬元。

住展雜誌最新調查顯示，實價登錄資訊顯示，北北桃三大都會區2025年已公開住宅類預售新案，截至5月底，實價揭露的最低單價預售屋資訊，台北市最低單價個案，為北投復興崗的「華威豐耘」、每坪80.7萬元。

至於新北市，「地板價」在淡水紅樹林「員邦徊」，每坪最低36萬元。

桃園則在新屋市區外圍「勤本青町」，單價還在2字頭，每坪最低為24.3萬元。

進一步比對2024年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山木柵山區「原禾呈真」、新北市淡海新市鎮「合康植芯」、桃園觀音舊市區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了一、二字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，購屋門檻走高。

陳炳辰分析，高房價趨勢下，買氣集中低價產品，房價也逐步被推升，加上去年房市盛況空前，相對低價蛋白區的房價，維持一定水位。

以去年下半年迄今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在每坪100-120萬元，新北市則是60-90萬元，桃園市為30-60萬元；而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4%，新北市2字頭案只有0.3%，桃園市1字頭僅0.2%，近乎絕跡狀態讓今年低標上調不意外。

此外，這兩年低單案坐落的親民區域，也出現高價個案拉抬價位，如台北市文山區鄰近山區的新案站上單坪百萬元，北投區在北士科、石牌等高價地段以外像奇岩、捷運北投站一帶亦見單坪三位數交易，蛋白地段的低水位便會有所帶動。而新北市淡水區新市鎮除了高價宅「海上皇宮」外，不乏新案開價上4字頭，桃園市觀音區、新屋區則來到3字頭，實價揭露資訊也跟進，皆令低價帶房市走揚，房價一漲不回頭。

陳炳辰指出，惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分，新北市淡海新市鎮都有3字頭案，桃園觀音、新屋、楊梅、平鎮還有2字頭案，算是受到市場箝制。相對之下，台北市最低單價，應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。

工商時報2025/5/29