房市稍回神 5月房仲交易回升全靠兩原因

關稅戰利空淡化、屋主讓利幅度擴大，5月房市交易較4月回穩。根據各大房仲業者自結5月旗下門市交易量，普遍較4月增加5％～10％，不過仍較去年同期衰退3至5成房市交易雖稍回神，不過政策壓抑、加上購屋信心已趨保守，房仲業坦言，短期房市交易仍難見大幅擴量。

觀察5月各房仲業者門市交易量，永慶房產集團月增10％、年減41％，住商機構月增5.8％、年減50％，中信房屋月增7.1％、年減30.8％，台灣房屋月增10.6％、年減27％，在4月股市因關稅戰重挫回穩後，中古屋市場交易也從冰點微微解凍。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，5月中美同意大幅互降關稅並休戰90天，全球貿易緊張局勢略為緩解，市場恐慌情緒降溫，民眾購屋信心有回穩跡象，看屋、付斡意願較4月小幅提升，部分賣方也順應市場調整價格，願意「降價促成交」，加快成交速度，不過長期經濟不確定性仍高，6月仍充滿挑戰，第二季房市欲大不易。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，新台幣升值，部分買方開始思考熱錢流入的可能性，公寓、老屋等賣相較不佳的屋主願意讓價促成交，使5月交易回神，不過整體新案價格仍未明顯鬆動，中古屋市場修正幅度難以擴大，目前房貸排隊、延後撥款等現象仍在，房貸利率持續維持高檔，對買氣是一大硬傷。

中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸限額問題尚未鬆綁，市場資金動能仍然相當受限，而且川普關稅政策仍然存在變數，市場信心尚未恢復，今年的房市氛圍仍將以「盤整」為主，尤其南二都過去幾年房價漲勢過猛，部分產業題材實質效益仍待時間發酵，在投資買盤大量撤場之後，部分推案量較大的蛋白區、蛋殼區面臨著不小的修正壓力，短期內區域房市表現恐難有明顯反彈。

工商時報2025/5/30