建商頂壓力開工 首季住宅開工年增32％

即使房市景氣翻轉向下，但央行信用管制規定建商18個月限期開工壓力，受限政策壓力使建商推案及興建無法再延，仍頂著壓力開工，據內政部最新統計顯示，第一季全台住宅開工量達3.32萬戶，較去年同期增32%，開工規模不下於過去幾年景氣熱絡時期。

內政部統計顯示，近年房市大好，住宅開工規模逐年提升，2022年時達到14.6萬戶高峰，隨著建商推案調節供給、以及近年營建成本漲、缺工問題難解，2023、2024年開工則減少至約13萬戶，即使因信用管制政策使房市景氣自去年第四季起急凍逾半年，不過今年首季住宅開工規模仍居高不下。

央行信用管制規定建商購地後需於18個月內開工，雖然近半年房市急凍，不少在景氣大好時土地庫充足、積極推案的建商想延後開工，但受限於限期壓力，無奈之下只得開工，因此造就這一波開工潮。

其中，新北、桃園、台中、高雄四都首季都有超過5,000戶住宅開工，高雄7,654戶不僅為全台之冠，更是近十年同期最大量，而新北市近7,000戶開工，較去年同期大增247%。不過，台北市及台南市面臨市場觀望、開發時程遞延，住宅開工規模均為近年同期最低。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，2024年受央行第七波管制影響，各界看壞房市前景，交易量嚴重衰退，開發商面臨市場急凍，普遍以延後推案或開工因應，不過央行於2021年第四波信用管制中規定，建商購地貸款最高最高成數5成，且限期18個月內開工，加上今年初房市漸有打底之勢，不少建商以低首付、工程零付款推案，加上近來預售案銷售率下滑，在預售階段資金回收減少，為了不影響後續銷售，有更多建案在今年果斷開工。

工商時報2025/5/9