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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-11-27 | 人氣:39

8月銀行爆出「限貸令」,買氣一路降到冰點,房價上漲預期不再,預售屋逐漸浮現解約潮,七都預售屋自今年8月起迄今,短短三個月內已解約349件,相當於每月129件,比起限貸令之前約高出近1成,其中又以高雄平均每月35件居冠,近期房市急凍,投資客翻車連帶推升解約件數。

根據591統計顯示,今年前七月房市景氣熱絡時,七都平均每月約有118件預售屋解約,不過8月起房貸緊縮加上央行信用管制,平均每月解約件數成長至129件,若考量今年前七月預售市場熱絡,平均每月交易量1.2萬件以上,而8月起交易量持續大幅萎縮,近三個月來預售屋解約比例更是明顯提高。

以近期解約件數來看,高雄近期平均每月解約35件,居七都之冠,桃園以24.3件、台中19.7件居次,不過若與今年前七月的景氣熱絡時期相較,過去房價漲勢兇猛、投資氣氛較濃的新竹增幅約一倍,增加幅度最為明顯。

591指出,近期央行下重手,不只防堵投資客炒房,就連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及,由於預售屋禁止換約去年7月上路,早期入手的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,加上買方對於房價上漲的預期不再,預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。

值得注意的是,房市交易規模並非最大的高雄,預售屋解約件數遙遙領先其他都會區,甚至高出、新北、台中等地的一倍,其中前鎮、楠梓、左營預售屋解約狀況最明顯。

591表示,這些區域近年受惠科技題材帶動,前鎮受惠上半年亞灣區AI熱潮,而楠梓、左營近年有台積電設廠加持,市場炒作氛圍濃厚,然而由於實際需求尚未提升,投資客出現資金缺口又找不到「接盤俠」,來不及下車就只能解約出場。

工商時報2024/11/26

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