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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-11-23 | 人氣:43

史上最大交屋潮來襲,永慶房產集團統計內政部資料,今年前三季住宅使用執照量達10.17萬戶,年增20.6%,首度突破10萬戶大關,創統計來新高,推估全年將突破13萬戶。

專家指出,前幾年建商大量推案,今年龐大預售推案進入完工階段,預料未來幾年仍是使照高峰,將迎來史上最大交屋潮。不過,供給量擴大下,若市場持續低迷,未來將出現房市賣壓沉重的現象。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下,大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋、但購屋民眾貸款成數不如預期的狀況,將出現資金缺口,民眾需籌措更多自備款才能順利交屋。

陳金萍表示,今年使照量大增,對比2019年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看,恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期,而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕,完工交屋時間遞延,讓今年新成屋落成、交屋步入高峰期。

觀察歷年前三季全台建照量變化,從2018年後住宅建照量就快速增加,2019至2024年的建照量均超過10萬戶,其中2022年更達13萬戶大量,顯示今年開始陸續進入完工交屋階段,今年前三季使照量已達10萬戶,推估全年將突破13萬戶。陳金萍指出,若對比2022年、2023年高漲的建照量,依據一般工期推算,預期2025年、2026年是完工交屋高峰期,使照量將再創新高。

以七大都會區來看,使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市與高雄市,今年前三季使照量均逾萬戶。以台中市的18,567戶最多,其次是桃園市的16,711戶。

經濟日報2024/11/23

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