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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-11-23 | 人氣:36

海量交屋潮碰上銀行排隊貸款風波、央行打炒房,壓力轉大。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示,供給量逐漸擴大,若市場持續低迷,未來將出現賣壓沉重現象。

陳炳辰指出,近年房市熱度高,增加不少建商信心,推案量逐年攀升,過去幾年龐大推案量即將都進入完工交屋階段,原先市場一路看好,沒想到今年7月開始出現銀行排隊等貸款、貸不到等狀況,加上9月央行重拳打炒房,讓房市大降溫。

陳炳辰指出,目前房市買氣不佳,已開始影響建商推案進度,不過還是有許多建案箭在弦上,不得不推,若房地產買氣持續低迷半年、一年以上,確實有可能使得供給量過大,賣壓沉重現象發生。

不過,另一方面,陳炳辰指出,觀察近期交屋個案,目前還沒出現明顯大量解約潮,代表市場具一定適應能力,買盤也有一定資金,若明年市場適應政策良好,房貸資金滿水位狀況緩解,或許房市就會平穩健康發展。

整體而言,現階段交屋者,必須隨時關注市場動向。永慶房屋研展中心副理陳金萍建議,潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃,才能避免違約風險。

經濟日報2024/11/23

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