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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-09-25 | 人氣:20

 據市調機構591實價登錄統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶,前十大行政區中又以台中市、桃園市占比最高,尤其北屯區交屋量逾3,000戶,恐成這次「限貸令」衝擊最大的重災區。

591房屋交易網指出,這次央行大幅縮緊銀行資金,滅了市場對未來房價上漲的預期心理,第4季及明年市況,無論新屋、中古屋市場價量表現都將進入震盪、甚至休眠期;尤其是預售屋完工高峰期的地區,面臨海量申貸需求,若無銀行整批的分戶貸款支撐,恐讓買方難過錢關,是否會出現違約、斷頭風險,值得持續觀察。

根據統計,今年下半年七都新案預計完工交屋戶數約達5.7萬戶;交屋量前十大行政區中,台中市、桃園市各有四個行政區入榜。

其中北屯區下半年完工量高達3,048戶,是七都交屋量最大的行政區,梧棲2,676戶、淡水2,451戶居第二、第三名。台中西屯、桃園中壢、台中太平也有逾2,000戶。

591實價登錄指出,北屯區因有多個重劃區,建設題材豐富,為近年台中新建案推案的一級戰區,在預售屋相繼完工下,區域房市已進入龐大交屋階段;台中梧棲因有三井OUTLET助攻,加上台中港特定區的新建案不斷推出,以及捷運藍線議題等,近年推案量大且受小資族追捧,也吸引投資客。

桃園中壢是近年建商積極推案之地,該區具高鐵、捷運、桃園會展中心等重大建設加持,人口快速成長,下半年預計將有2,330戶住宅將完工。

台中太平交屋戶數也在2,000戶以上,該區過去有台中首購天堂之稱,又以台74線行經的新光特區最受購屋族青睞。

經濟日報2024/9/25

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