北市店面租金暴衝 西門町徒步區漲最大

近年台北市精華店面取得成本飆高，加上國際品牌進入，商圈生態大幅改變，不少店面租金暴衝，續約開價甚至直接加價五成至一倍，雖然精華商圈空置率仍是3%以下歷年最低，但商仲業者預估，租方和房東租金期待落差拉大1~2成，租金下修空間浮現。

近年台北商圈移轉、強弱分明，各個商圈消長，根據欣元商仲調查，二年來店面租金漲幅最大的商圈為西門町徒步區，租金從每月每坪1萬至1.5萬元漲至2萬至 3萬元，漲幅達一倍；忠孝東路四段的東區商圈也有五至六成居次，南京西路商圈約五成。包括微風商圈、永康商圈、石牌捷運站、萬芳醫院商圈、民權西路商圈與 台北站前等商圈等一、二線商圈，租金都有明顯漲幅，平均店面均漲幅達三至五成。

這些商圈店面也因近年房產價格大漲，取得成本提高、房東對租金預期高漲，不少續約開價更是大幅攀高，例如東區原本月租金85萬元的速食店角店到期後，由鐘表業以150萬元的租金接手；石牌捷運站某麵包店原本不到30萬元的租金，新約開價40萬元，還是有不少品牌等著接手。

欣元商仲總經理焦文華表示，台北一、二線店面商圈空置率都在3%以下，是歷年來最低，今年零售業景氣持穩，加上國際品牌進駐一線超級商圈，使房東對租金預 金大幅提高，但整體租金漲幅仍大於零售業營收成長，不少產業無力追價下，房客承租決期期從過去的0.5至一個月拉長至一至二個月，今年租金將有3%至5 %的下修空間，此外，租金35萬元以上的店面幾乎乏人問津，台北市15萬至35萬元、新北市10萬至20萬元月租金的店面，卻格外好租。

調查也顯示，由於商圈移轉和部分商圈本身發展性受限等因素，一些商圈處於「衰退期」，例如維持六至十間店面空置的士林文林路商圈，租金下修5%至10%； 京華城商圈也有10%至20%的下修幅度，過去租金曾大幅下修30%至40%的天母東、西路商圈即使需求仍不佳，維持約15%的空置率，但較過去幾年，已 有明顯改善。

經濟日報2014/8/25