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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-06-05 | 人氣:64

近年房市熱度不墜,房仲店頭拚命開。據房仲公會資料顯示,4月底全台房仲家數已達7,619家,自2021年來全台增加逾1,500家,其中台中增加超過300家最多,台中市房仲家數也達到1,516家,幾乎等於北、高二市的總和。

房市交易量連五年站上30萬棟,吸引房仲業者擴張版圖,搶食房產交易服務商機。在上波房市景氣空頭尾聲2017年底時,全台房仲僅不到5,400家,不過隨著景氣回升,2020至2022年以每年超過400家的速度猛增,去年增加356家、今年前四月也增加132家,平均每天新增超過一家。

各縣市中,台中市突破1,500家、新北市也突破1,000家,是全台房仲家數最多的縣市;以近三年增加的家數來看,台中市增加逾300家、新北市增加逾200家,六都除台北市外,均增加超過百家,近年房市景氣中南部熱絡,吸引加盟連鎖品牌展店、或業務員出走創業開店,相較下,台北市房價高、景氣波動小,三年多來房仲家數僅增加約一成。

值得注意的是,過去市場規模較小的縣市,房仲家數增加幅度相當可觀,2020年底時新竹縣市合計僅約340家,目前已成長至481家,三年多來增加141家,成長幅度逾4成,高所得竹科客置產及追價買盤旺盛,更吸引房仲業者布局。

此外,苗栗、彰化、嘉義也都增加超過30家,反應房市買盤從都會外溢至二線城市、鄉村地區,房仲業者也紛紛投入擴點布局。

房仲業者指出,房價高漲帶動服務費收入增加,加上買氣持續未見退燒,2021至2023年間全台房仲業年營業額都超過800億元;不過隨著展店者眾、房屋交易難以大幅擴量,「僧多粥少」的經營壓力將更為沉重。

工商時報2024/6/5

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