建商不怕囤房稅 猛推先建後售

新青安帶動，買氣不遜預售；4月不動產放款新增1,207億元，創2022年4月來單月新高
囤房稅2.0即將登場，不過房市熱況給足建商不少勇氣，「先建後售」推案大增。《住展雜誌》統計前五月北台灣公開先建後售案戶數達1,588戶，年增4成，新竹地區增幅更高達303％。

住展雜誌發言人陳炳辰說，新青安政策帶動成屋市場帶動房市走強，加上新成屋免於爛尾風險，特定二線區域在地買盤更傾向購買成屋，建商對成屋推案成本也易於掌控。在蛋黃區的新北市永和區、板橋區將見身影，二線地帶也有新案預計上場，不少新成屋案也提供建商行銷搭配新青安房貸，先建後售推案買氣不遜於預售推案。

此外，金管會6日公布，今年來不動產放款2月單月增加最少，1、3月新增金額都破900億元，4月更增1,207億元，創2022年4月以來單月新高，4月底購置不動產放款餘額已達17.33兆元。銀行局主秘侯立洋分析，主要是新青安貸款帶動首購族買房意願，而4月個人放款新增1,718億元，大部份就是購買不動產。

值得注意的是，據聯徵中心統計，第一季房貸族新增5.48萬件，創2009年統計來單季新高，自備款、房貸、房價新高，只有購屋面積創新低的「三高一低」現象更為明顯。

■購屋「三高一低」現象更明顯

第一季平均房貸金額977萬元再創新高，平均購屋總價鑑估值為1,355萬元，加上至少要準備平均378萬元的自備款都創下歷史新高，但自備款、房貸都持續攀升，買到坪數卻更少，第一季平均購屋面積42.7坪，再寫史上新低。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說，在高房價的狀況下，民眾得準備更多的自備款與背負更重的房貸，只能透過較長年期如30年期的房貸降低每月負擔，但同時房子愈買愈小，惟購屋負擔與壓力沉重，但申貸狀況踴躍。

全國商總榮譽理事長賴正鎰6日則表示，預售屋禁止換約後已逼退短期投資客，政府打房效果有限卻嚴重干預房市表現，因通膨、低利率、工料漲價、新青安利率補貼等因素造成房價大漲，開發商只是迎合年輕人喜歡兩房的剛需市場去推案。

工商時報2024/6/7