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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-05-15 | 人氣:63

業者喊「房市買氣好到可怕!」 相當於過去景氣高峰,短投轉長投買盤增

即使預售屋換約買盤退場,不過房市買氣持續熱絡,3月全台預售屋交易達1.3萬件、總金額2,135億元,若排除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮,今年3月成交金額創下預售實價登錄實施以來的單月新高,業者坦言「房市買氣好的有點可怕!」

根據實登統計,上一波預售市場景氣最熱絡的時期在2022年9~12月間,每月平均交易近1.3萬件,每月交易金額1,700億~1,800億元,而在平均地權條例修正案上路前的去年6月上車潮,締造單月交易1.4萬件、成交金額逾2,300億元的天量,不過去年第三季回歸平靜後,第四季買氣再起,自去年10月起迄今年3月的六個月內,已有五個月預售成交件數突破1萬件、成交金額超過1,800億元。

今年3月預售交易件數達1.3萬件,年增幅達62%,交易件數與過去幾年景氣最高峰時期相當,且因房價上漲,推升交易總金額達2,135億元,更為僅次於去年6月平均地權條例上路前上車潮的單月最高,顯示目前即使沒有短期投資買盤,但在自用及長期投資需求旺盛下,預售市買氣處於相當熱絡的狀態。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,本來平均地權條例禁止換約轉售後,已有效抑制短期投資的需求,不過在台股2萬點、通膨壓力等外力帶動下,房市又出現一波漲勢,市場也愈來愈多「短投轉長投」的買盤。

若以區域表現來看,3月預售市場表現最好的是桃園市,預售交易2,600餘件,成交金額375億元,其次是台中市2,492件、成交金額435億元,新北市則交易1,845件、總金額390億元。

工商時報2024/5/15

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