行使剩餘財產差額分配請求權取得房地 契稅、增值稅申報大不同

配偶依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權取得土地，須申報土地增值稅，但可選擇不課徵；而取得建物，免申報契稅，僅須辦理房屋稅查欠。
新竹市稅務局表示，因離婚或配偶一方死亡，配偶行使剩餘財產差額分配請求權時，如有取得土地，因所有權移轉屬土地增值稅課徵範圍，必須先向地方稅稽徵機關申報土地增值稅，並得依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅，再到地政事務所辦理「剩餘財產差額分配」登記，該土地前次移轉現值將停留至死亡配偶原取得時點；如未辦理土地增值稅申報，直接向地政機關辦理「繼承」登記者，稅務局也會輔導生存配偶限期內補申報土地增值稅，如屆期未補申報或已將取得土地再移轉時，將以繼承登記日當期公告現值為土地移轉現值，並以死亡配偶原取得土地之日當期公告現值為前次移轉現值，補徵土地增值稅。
稅務局進一步說明，如有取得建物，因非屬買賣、承典、交換、贈與、分割或占有等契稅徵收範圍，無需辦理契稅申報，但必須查詢房屋稅是否欠稅後，再向地政機關辦理登記。
舉例來說，某甲於110年死亡，生存配偶乙行使剩餘財產差額分配請求權取得A房屋及B土地，A房屋不須申報契稅，但須向稅務局查欠房屋稅；B土地則須由繼承人共同申報土地增值稅，如未申報，於112年直接向地政機關辦理繼承登記，稅務局將輔導限期補申報土地增值稅，若乙屆期未補申報時，將以乙112年繼承取得時之公告土地現值22,000元/平方公尺為申報移轉現值，並以甲96年購買B土地時的公告土地現值11,000元/平方公尺為前次移轉現值計算土地增值稅補徵。
稅務局提醒民眾，主張依剩餘財產差額分配請求權取得死亡配偶之土地時，應向地方稅稽徵機關辦理土地增值稅申報，避免遭補稅，民眾如有任何疑問，請洽新竹市稅務局網站、AI智能客服或撥03-5225161分機332、0800-000321、1999市民服務專線，將有專人竭誠為您服務。

新竹市稅務局 2024/3/6