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住友不動產 - 房地新訊 | 2024-02-24 | 人氣:132

財政部日前發布《112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》,下修豪宅認定標準,

  1. 臺北市:6千萬元
  2. 新北市:4千萬元
  3. 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市:3千萬元
  4. 其他地區:2千萬元

個人112年度出售舊制課稅房屋(104年底以前取得者),原則上應按售價及取得成本等證明文件核實計算所得,但若僅有出售時的實際成交金額,而無法證明原始取得成本者,在符合上述豪宅標準條件下,稽徵機關將以實際房地總成交金額,按出售時房屋、土地評定現值比例,先計算歸屬房屋之收入,再以該收入的17%計算出售房屋所得額(註:出售舊制課稅土地免納所得稅)。

舉例計算如下:112年度出售台北市房地總成交金額6千萬元,假設出售時房屋、土地評定現值比例2:8,則歸屬房屋之收入為1200萬元,乘以17%計算出售房屋所得額為204萬元,應併入綜合所得稅結算申報課稅。

須注意的是,我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制,個人112年度出售適用舊制課稅之房屋,才有上開豪宅標準的適用;個人交易105年以後取得的房屋土地屬新制課稅範圍,應以房地實際成交價格計算房地交易所得,按差別稅率課稅。

中國時報2024/2/24

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