:::
住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2024-02-23 | 人氣:208

台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況,2022年總計有45筆,但是2023年僅20筆,雖然還有少數未揭露完畢,但是交易量估計也難及去年的一半,其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首,且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價,顯示雖有政策打房,但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外,2023年底,豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」,其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元;「信義之星」則成交低樓層戶,總價1.7億元、每坪135.4萬元,創社區新低單價,主要是因該屋主急售,應是有短期資金需求,因此急於出脫豪宅兌現。

第一建經研究中心副理張菱育分析,今年7月囤房稅新制上路後,持有1年內的建商餘屋,適用最低稅率2%;1~2年稅率為2.4%;2~4年3.6%;4~5年4.2%;5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說,和現制持有1年半以內的餘屋,課徵2%房屋稅相比,變化不多,壓力也較小,銷售推案仍能維持既有步調。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋,稅率將從3.6%提高至4.2%;持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%,持有成本的增加相對有感,因此較有銷售壓力,也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式,盡早出脫手中待售餘屋。

自由地產2024/2/23

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者
樹狀展開
:::

會員登入