囤房稅2.0今年七月上路 重點解讀

立法院112年12月19日三讀通過囤房稅2.0修正草案，並於113年1月3日經總統公布，預計將在113年7月實施，114年5月課徵。針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%至4.8%，地方政府皆必須訂定差別稅率，並採全數累進課徵。

▍ 囤房稅2.0修法重點

現況：依《房屋稅條例》第5條規定，住家用房屋分為自住、公益出租人使用及非自住住家用，其中非自住住家用房屋法定稅率為1.5%-3.6%，地方政府可視房屋所有人持有戶數自行訂定差別稅率。

目前有12個縣市按所有人在縣市內持有戶數(縣市歸戶)訂定差別稅率，餘10個縣市按法定稅率下限1.5%課徵。

重點1：提高多屋持有成本

非自住住家用房屋改按全國歸戶及調高其法定稅率，且各地方政府必須按戶數訂定差別稅率，並採全數累進方式課徵。

重點2：全國單一自住減稅

全國單一自住房屋(排除房屋現值超過一定金額的房屋)，稅率從1.2%調降至1%。

重點3：出租申報所得減稅

非自住住家用房屋出租申報租賃所得達租金標準(含包租代管)，法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。

重點4：繼承非自願共有減稅

繼承取得共有的非自住住家用房屋，法定稅率從1.5%-3.6%調降為1.5%-2.4%。

重點5：鼓勵建商釋出餘屋

建商新建住家用房屋在合理銷售期間(2年)內者，法定稅率調整為2%-3.6%；超過2年的餘屋則適用一般非自住住家用稅率2%-4.8%。

▍囤房稅2.0修法內容

▍囤房稅2.0課徵對象

1. 持有長期庫存的建商
2. 持有多戶房產並出租的房東
3. 非自住供旁系親屬使用

▍囤房稅2.0戶數計算

囤房稅2.0將進行「全國歸戶」，並以家戶單位(包含夫妻及未成年子女)做計算。若一家戶單位名下有4間房產，第四戶就會被課徵囤房稅。

▍全國歸戶

現行課稅方式，是採取各縣市歸戶的方式，如果一家戶單位在台北市、新北市、桃園市、台中市各有1間房產，在每個縣市都可以算「1戶自住」。

未來採取「全國歸戶」後，同一家戶名下，在全國加起來有4間房產，第4戶就會被課徵囤房稅。

【舉例】某甲持有全國5戶非自住住家用房屋，其中2戶位於A市，3戶位於B市。

假設二市2.0方案訂定的差別稅率為

A：全國持有2戶以下均2.4%，3戶以上均3.6%

B：全國持有3戶以下均3%，4戶以上均4.8%

某甲5戶房屋都必須按A、B二市全國持有5戶的級距稅率課稅，也就是A市2戶均按3.6%，B市3戶均按4.8%，均為該市最高級距稅率。

▍各縣市現行囤房稅稅率

圖文by政府機關 新聞網路